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天启开启南京保利仙林湖项目前期定位与营销探讨中.ppt

文档分类：建筑/环境 | 页数：约37页举报非法文档有奖

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【伍、定位】
高形象、大展示、低门槛,总价引爆
产品策略:MINI Cooper 策略–花小钱买名牌
小车里的巨人
小宅里的贵族
仙林湖项目
关于规划
、限高60米,22%的建筑密度
留给规划“出花样”的余地不大
排不满,损失容积率
洋房量少,起杠杆作用
景观佳、确保产品品质
规划的可能性探讨
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我们试着拆一些高价值产品(别墅、多层洋房),发现难度较大,体量极小且对公寓景观空间的挤压很大。
我们必须明白,公寓是项目的绝对主力产品
与其勉强拆别墅,不如把公寓做好
方案一:纯高层(18层)方案
内部景观最大化、户户均享极佳园景视野
与外部资源充分呼应、观山、观水最佳效果
商业面积压缩、尽可能令社区纯粹化,提升整体品质
方向A:强调建筑组团排布、形式感强、极致园景
会所、集中商业
方向B:用三分之一的土地造一座公园——强调大集中景观的整体营造-极致观景
建筑集中南向排布,对景观资源充分占有——非湖景房即园景房
方案二:少量电梯洋房(9+1层)方案
增加杠杆产品(标杆产品),便于市场回暖时价格抬升的合理过渡
增加集中商业体(小型商业广场),满足社区需求同时辐射区域

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