西安广天地产·浐灞项目营销战略方案.ppt

广天地产· 浐灞项目营销战略方案
北京合晟尚圆房地产顾问有限公司
西安分公司
2010-6-20
提到京基实业,对于合晟尚圆的市场研发团队所有成员来讲都已不在陌生;提到咸宁路项目,对于合晟尚圆策略团队所有成员来讲都不在茫然;60个工作日的脑力风暴,带来的是我们对于该项目的重新理解与诠释,感谢大家一起走过……
1、宏观市场分析
一线城市房地产市场分析
西安5月楼市状况分析
总结
2、西安市场分析
浐灞区域市场分析
浐灞区域在售已售楼盘调查分析
LOFT产品市场调查分析
总结
第一篇、市场篇
1、宏观市场分析
从房地产销售状况分析看,1~5月,,%,增幅比1~4月回落10. 3个百分点。5月份当月,商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,%;商品房销售额3335亿元,比上月减少1113亿元,%。
从房地产开发完成情况看,1~5月,全国房地产开发投资13917亿元,%,其中,商品住宅投资9643亿元,%,占房地产开发投资的比重过半。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元,比上月增加648亿元,%。,%。
从房地产开发企业本年资金来源看,1~5月为27288亿元,%,企业自筹资金9541亿元,远高于国内贷款,开发商似乎也没有因为销售的下降而手中的现金流减少。
a)一线城市房地产市场分析
面对楼市新政,房屋销售应声下降,开发商投资则不减反增。
2010年5月份,%,;%,。环比涨幅为连续14个月新低。
面对新政,房屋价格开始出现松动,涨幅缩小。
信贷政策走向的不确定性。
二手房市场热度开始降温。
1、宏观市场分析
a)一线城市房地产市场分析
1、宏观市场分析
b)西安5月楼市状况分析
5月西安楼市:供↓%、销↓%、价↓%
供:%。
销:  % 。
价:西安住宅成交均价5647元  % 。
1、2010年一、二季度中,一线城市自住型需求日渐式微,二、三线城市将随2009年房价的快速攀升而逐渐受到抑制。
2、政策压力下,预期房价下调促使投资/投机性需求明显衰减。
3、商品住宅短期静态供应明显不足,中长期供应有望跟上。
4、2010年以来政府对高房价抑制意图明显,优惠收紧。
5、供小于求的形势未来将有缓解,多数城市房价一季度同比下跌。
未来全国宏观市场环境不容乐观!
宏观市场支撑与导向《结论》
1、各个区域城市根据其自身状况调整房价幅度;
2、市场的供应量将进一步加大;
3、投资投机客户急剧下滑或遭遇封堵。
刚性自住客户成为购房主力大军
2、西安市场分析
a)浐灞区域市场分析
浐灞区域规划分析
预计到2020年,人口将达到55万,基本建成集生态、会展、商务、休闲、文化、居住等功能为一体的新城区,从而使浐灞生态区成为生态环境优美,人与自然和谐,“宜居宜创业”的西安第三代新城。
第三代新城——西安浐灞生态区