燕莎让OUTLETS.doc

燕莎让OUTLETS(奥特莱斯)中国化
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来源:中国时尚品牌网责编:achun 阅读: 521 发表时间:2008-1-4 23:45:00 字体:【大】【中】【小】
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北京有个燕莎,燕莎有个OUTLETS。
燕莎OUTLETS全称“北京燕莎—奥特莱斯购物中心”,简称奥特莱斯,京城人昵称其“奥莱”。
2002年12月18日,北京燕莎奥特莱斯购物中心,一个代表着全新零售业态的购物中心——全国首家OUTLETS购物中心,正式在北京东四环路的北工大桥西侧开张。那是一个与住宅小区、学校等都拉开一段距离的地方,远离闹市区。对有车族而言,它在北京城东南,有点儿“绕脚”;对东西南北城的无车族,“燕莎”原本就是个“高不可攀”的地界儿,再OUTLETS,还那么老远,就更不可企及了。
一年半过去了,逛OUTLETS的京城人越来越多,外地人来北京也专程奔奥莱去。“奥莱”成了北京商业的一个新景致、新名胜。周末的奥莱,车水马龙,停车场爆满。看着川流不息逛奥莱的人们,你会觉得满眼都是品牌消费的行家里手。懂品牌知门道的“购物名家”正在这里凸现出来,还被培育出来,他们在这里集结,从这里壮大起来。
一年半过去了,;日客流量3万余人(最高5万人以上),平日销售额100万元,节假日一般达到200万到250万元。燕莎有关人士称,建奥莱的投资已经收回了。

据燕莎友谊商城总经济师和阳先生说,在国外,OUTLETS都由一个个独立经营的商店组成,没有统一的收款,各家品牌店都是租赁的方式。但在我国内地,由于房地产市场尚未成熟、专门从事OUTLETS建设的开发商尚未出现,因此燕莎实际上充当的是把品牌代理商召集起来,并进行管理的房地产开发商的角色。换言之,燕莎对OUTLETS中国化的一大改动在于:其所租赁做OUTLETS的厂房式建筑内部,是一个由专柜和联营方式组成的商场,里面是很多品牌的联营专柜,这是燕莎OUTLETS与国外OUTLETS的典型区别。
于是,燕莎奥莱就必须要统一布局、统一安排货柜货架、统一管理、统一收款、统一结算。那里甚至连试衣间都是集中设置的,顾客可以集合自己推车内的所有服装一并试衣。这种情