房地产法规课件..ppt

第二章房地产法律关系
教学目标:
本章节介绍经济法律关系的内涵及主体和客体,以及房地产法律关系的内涵;目的是掌握房地产法律关系的三大构成要素——主体、客体和内容的内涵及各自所涉及范围。要求:加强自学,融会贯通。
教学重点:
房地产法律关系形成的条件和保护途径。
教学难点:
房地产法律关系的确立。


法律关系是客观的社会关系经过法的调整而确认和保护的人与人之间具有权利和义务内容的社会关系。在法律关系中,由于其反应的物质社会关系不同,从而形成不同的法律关系。
经济法律关系是法律关系中的一个重要组成部分。经济法律关系与经济关系不同,具体表现在以下几个方面:
(1)经济法律关系是经济法调整特定的经济关系后所确认的权利义务关系,而经济关系是客观存在的物质利益关系。
(2)经济法律关系要靠法律来保障,经济关系靠客观经济规律来支配。
(3)经济法律关系的存在以经济法的存在为前提;经济关系的存在,不以法的存在为前提,它是客观存在的。
具体来说,经济法律关系是由经济法律规范所确认的在经济管理和协调发展经济活动过程中所产生的权利义务关系。

(1)经济法律关系是组织管理要素与财产要素相统一的法律关系;
(2)经济法律关系既体现国家意志,又体现当事人的意志,因此经济法律关系是国家干预社会经济活动中产生的权利义务关系;
(3)经济法律关系是受经济法确认与保障的社会关系。

(1)主体
指在经济管理和协调过程中依法独立享受一定权力和承担一定义务的当事人。享有一定权利的当事人叫权利主体,承担一定义务的当事人叫义务主体。经济法律关系的主体范围是由经济法调整的对象范围决定的。大致可以分为两类。
①经济管理主体
主要为国务院及其承担经济管理职能的部、委、局、会、行和地方政府及相应机构,也包括各级权力机关,以及由国家和法律授权承担某种经济管理职能的其他组织。
②经济活动主体
依据民法、经济法、行政法以及其他法律、法规设立,从事经济活动的组织和个人,包括各类企业、事业单位、社会团体、农村承包经营户、个体工商户以及公民个人。
(2)客体
指经济法律关系主体享有经济权利和承担经济义务所共同指向的对象。
经济法律关系的客体主要包含三类:物、行为以及非物质财富。
(3)内容
经济法律关系的内容是经济法律关系的实质和核心,是联络各主体、联系主体与客体之间的桥梁,直接体现了法律关系主体的要求和利益。经济法律关系的内容包含权利和义务两个方面。
经济权利:所有权、经营管理权、法人财产权、经济职权、经济债权、工业产权。
经济义务:法定义务和约定义务。
举例:
小张在某商家购买了一台电脑。请指出主体、客体及内容。
在这个例子中,经济法律关系如下:
主体:小张及商家
客体:作为交易物的电脑
内容:小张要承担的支付货款的义务及获得电脑的权利
、变更和终止
经济法律的发生、变更和消灭必须具备以下条件:
①国家制定有相应的法律规范,这是前提条件;
②确定经济法律关系的主体,即经济权利和经济义务的承担者;
③有一定懂得法律事实。
法律事实是法律所规定的,能够引起民事法律关系变动的客观情况。如:行政机关的执法行为。