管理服务协议.doc

物业装饰装修管理服务协议  
                    协议编号:
甲    方: 广东碧桂园物业服务有限公司泰州分公司    
地    址:      江苏省泰州市海陵区泰东河大桥北侧     
联系电话:           0523-86285866       
乙    方:                           
地    址:                      
联系电话:                             
为加强物业装饰装修的管理,保障物业使用安全,维护业主和物业使用人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规规定,结合本小区实际情况,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就乙方物业装饰装修活动的有关事宜,达成本协议。
一、物业装饰装修项目、内容及装修期限详见《装饰装修备案表》。
二、甲、乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、在乙方办理物业装修申报时,应将物业装修时的禁止行为和注意事项清楚地告知乙方。
2、根据相关法规及管理规约,甲方装修管理人员有权根据物业装修备案表的内容,对乙方出入园区的车辆、物料、工具进行核查,对相关进场施工人员实行持证出入管理。
3、在物业装修过程中,对乙方或其进场施工人员的违法违约行为,甲方装修管理人员可采取规劝、制止、提请相关行政主管部门处理等措施,由此产生的相关责任由乙方承担。
4、乙方或其进场施工人员损坏共用部位或共用设施设备的,甲方装修管理人员有权制止,并可责令当事人对损坏的共用部位或共用设施设备恢复原状或折价赔偿,乙方承担相应的连带责任。
5、乙方与施工单位或施工人员因装饰装修问题产生的任何纠纷,与甲方无关。甲方没有义务处理该纠纷,也不承担该纠纷产生的任何法律后果。
(二)乙方的权利和义务
1、乙方应遵照相关法律、法规及当地行政管理部门的有关规定,依法向当地行政管理部门办理相关装修工程的申报审批手续,否则自行承担由此引起的一切责任。
在物业装修前,乙方应到甲方物业服务中心办理物业装修备案,并按约定交纳装饰装修按金,领取《装饰装修备案表》。
在物业装修前,应将装修活动告知相邻的邻居,取得邻居同意施工的意见。
2、遵守相关法律、法规、政策、《碧桂园前期物业服务协议》、《碧桂园临时管理规约》,配合甲方装修管理人员对装修活动进行管理服务。
保证所雇请的施工单位及其施工人员具有相应的装饰装修的资质,督促并确保进场施工人员遵守有关规定及甲方制定的各项物业管理服务制度,接受甲方装修管理人员的指引。
3、乙方有责任督促装修施工单位遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,并遵守装修管理的有关注意事项。如发生安全责任事故或其他违法违约行为,给甲方或园区内的其他业主、物业使用人或第三方造***身损害或财物损失的,由乙方承担由此产生的法律责任和经济损失。
乙方须自行承担因装饰装修而引起的火险、公共保险、劳动赔偿等责任。如有需要,乙方须自行向相关部门购买保险。如发生安全事故,由施工单位、施工人员以及雇请施工的乙方承担一切经济责任及法律责任,甲方不承担任何责任。
4、乙方不得擅自占用物业管理区域的道路