昆明市云溪综合商城项目定位建议提案.ppt

20070506
机密
云溪综合商城
项目定位建议提案
如何突出项目在生活配套、区域认知和区域版块的的优势,缔造突破性的招商定位和随之而来的突破性招商成功。
命题
项目如何在昆明如此巨多的专业市场供应量中跳出竞争而全面超越竞争泥潭,从而形成自己独有的竞争力?
塑造项目独特的、唯一的、排他性的核心价值在哪里?
我们认为
如此之多的专业市场并不可怕,
重要的是它的需求性、规模化、标准化的专业服务.....
专业市场是一个关键,它不仅仅是一个简单的市场需求,更是一个城市未来的生活需求;
__对昆明如此多的专业市场, 其成败的关键在于如何利用自身的区域版块资源优势,从昆明未来新城区的需求着手____用价值观念引导市场,用生活定位吸引市场,用生活需求聚焦市场。
充分展示;
项目特有的地位条件,无可比拟的升值空间价值,
从而达到超额的招商利润回报和项目的品牌回报。
回答
战略性定位
定位因子分析
面临的问题
实现
开发模式选择
结构
目标
目标
迅速回收资金
实现最大利润
制造市场需求
成为昆明
最好的专业市场发展商
各位同仁,
你们认为我们的目标是什么?
目标
目标
战略性定位
定位因子分析
面临的问题
实现
开发模式选择
结构
CCTI战略研究模型
项目自身
itself
客户
consumer
petitor
态势
trend
战略
定位
说明:分析定位因子主要目的在于选择最恰当的产品组合和最能带来高利润的细分客户群以及指导项目的招商定位营销战略。
项目自身
itself
客户
consumer
petitor
态势
trend
战略
定位
自身资源研判
N
项目自身分析——区域位置分析
地理位置:地处新昆明发展的核心区域,辐射面广,坐拥新老城市中轴线。
前景优势:未来新昆明的主城区/消费需求潜力巨大。
配套与未来发展:城市基本生活配套设施完善,交通便利,消费人口密集。
本案区域
昆明新城区
未来本区域远景区域优势
新城经济带
“画饼”模式
描绘新城区的前景、蓝图
新城经济带是促进商业地产发展的重要因素,新城经济带是一个产业链,是区域产业和区域经济的共同体、项目区域立体化的的对外交通网络,这些对项目商业的推进有极大促进。一个城市新的经济增长带,将成为是启动项目的重要支撑点。
城市、人口、生活需求。
未来的新城中心、辐射区域未来40万人口的生活需求
描绘主题专业市场的超强需求空间
主题专业市场将为项目带来大量的客户/外来人流,奠定了项目的主题形象,也将带来诸多潜在目标客户群.
市场需求
专业需求
专业的起点___营造出项目独特的出世背景