写字楼 住宅部分租赁框架的构思.doc

写字楼_住宅部分租赁框架的构思写字楼,住宅部分租赁框架的构思
宣传和调查.
一. 和开发商销售部门联动,作为一项物业公司推出的新业务由原业主购房时的置业顾问通知业主本物业公司开展了住宅和写字楼的租赁和买卖服务,业主有需求可以通过电话或在交房时和我们联系。
在办理住宅部分和写字楼部分交房时,提供给业主本公司开展的这项新业务的资料,对此业务有兴趣的业主我们就可以留下其联系方式另找时间详细的介绍。
在与业主联系时询问几点如下:
业主有无出租或出售的需求.
如有出租需求是期望全配家具家电出租还是不配家具家电出租.
业主期望的出租或出售价格.
是期望委托物业公司出租还是通过物业公司介绍出租.(如业主愿意委托出租,给他解释清楚委托出租的意思和操作方法)
二. 在居周刊刊登广告,。
居周刊广告价格如下:
搜楼12×5板块 1800/期
搜楼12×8板块 2700/期套餐价 9000/四期
软文整版 28000/一版
三. 和专业房产网站签订合作协议,,不管是出租还是出售,其中通过网络查询资料的客户大概占一般房地产顾问公司客户总量的50%左右,并且能够持续获得客户,平均每天电话接待量大概是6-10名/人。因为我们所处的地段意味着不会有很多的上门客户,所以和网站合作应该是一个很有效的客户获取方式。
写字楼租赁网:86678114 86676114
成都写字楼信息网:89952663 **********
成都写字楼网:86939889
搜房网 http://cd. TEL: 86118477
购房者网站/ 此网站免费注册
部门架构
-2名员工,每个服务点配备电脑一台.
服务点负责和业主的直接沟通和电话联系,.
部门主管负责和合作伙伴的协调和沟通,网络信息的登记和维护,服务点工作监督和培训,客户谈判的协助,部门工作计划的制定和执行.
合同文件编写确认
在开展工作之前,确认如下合同编写完成并通过律师审核:
写字楼租赁合同
住宅租赁合同
委托租赁合同
交房前期工作安排
通过前期的客户调查,经过分析后确认采取的出租方式,代理租赁或居间租赁.
熟悉楼盘户型,位置,交通,特点.
调查周边写字楼楼盘然后得出本物业与周边其他物业相比的优势和缺点.
分析本物业写字楼的各个单位特点以及适合办公的企业.
建立客户档案,按照所购房产位置分别入档.
在各个房产网站的业主论坛发帖通过网络得到有出租或出售意向的业主名单:
搜房网财富中心论坛http://cdbbs./board/3210100553/
焦点网财富中心论坛http://cd./msglist/110952
客户的前期沟通.
接待台人员前