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时代商业中心
商业市场调查报告
一、武汉商业零售业市场现状
武汉地处中原腹地,是东南沿海和西部地区交流的中转站,又是南北大动脉的必经之地。且坐拥“两江”,可谓“九省通衢”。独特的地理位置决定了其商业的繁华程度,而零售业又是商业中最为活跃的部分。随着经济的发展,社会的进步,武汉的商业也经历着一次又一次的洗礼,迎接着一次又一次的挑战,也一步一步地走向成熟。
走过计划经济的“供销社时代”,历经百货店的“颠峰时刻”,如今专卖店、连锁店成为商业零售业的主体。激烈的商业竞争中,传统百货业的动作已越来越跟不上时代的步伐,必将有更先进的商业动作模式取而代之。凯旋门广场被视为“弥补徐东商业圈不足”的百货商场,可经营不到一年就宣布欲转型做批发市场;有44年历史的国有老市场——洪山商场也宣布:正式退出百货业,转向经营体育产品,便是有力例证。一项调查表明,连锁店已成为中国消费者购物的主要场所,也是商品供应商进入全国销售网络的最佳渠道。当今中国,一股连锁风暴正由北京、上海东南沿海城市向中西部城市劲吹。去年江城连锁店商业企业网点达1500个,实现社会商品零售总额130亿元,其中连锁超市销售达85亿元,同时江城的零售企业也呈现百花齐放的良好势头。
1、本土企业在逆境中成长
中国连锁经营协会会长郭戈平说:武汉商业经过近十年的发展,目前正处于健康发展阶段,形成了中百仓储、武商量贩店、中南平价等品牌。另据国家信息中心的资料显示,2003年上半年,,%,,%;武汉广场在2003年上半年全国26个城市大商场营业额前十名排行榜上排名第九。
2、国外零售企业抢滩江城
从五年前法国家乐福入汉,此后外资零售大鳄像潮水一样大规模、全方位地涌入江城,发起“圈地”运动。武汉现有外资零售商企14家,共计营业门点68个,㎡,其中3000平米以上的大卖场20个,占本市96个大卖场的二成还多。据专家预测,在未来三年内,武汉外资零售商业中,3000㎡以上的网点将增加到45家;预计2005年,外资经济实现社会商品零售总额有望达到70~80亿元。
3、商圈核心的变化
随着城市的发展和商业业态的变迁,武汉传统的商圈核心也悄然发生变化,汉口传统的商业中心中山大道上的六渡桥商业区已风光不再,其领衔地位逐步由解放大道上的“武商”、“武广”所代替;而曾经辉煌多年的武昌司门口商业区现在也被中南路上的“中商”“中广”接管了统领江南商业的帅印。纵观以上两大核心商圈的变迁,我们不难发现,一个商圈的形成有其内在的规律性,可概括为“无大不稳,无小不活”,即核心商圈中必须有一个大型购物中心或大型超市,以聚集人气,同时又必须有众多中、小商铺扎堆,形成多种商业业态,以满足不同消费者的需要。
4、商业步行街悄然兴起
继3年前,武汉市第一条商业步行街——江汉路商业步行街兴起之后,万松园商业街、水果湖商业街也紧随其后;这个月,南干渠商业街也即将正式开街,大有雨后春笋之势。
二、商业步行街现状调查
1、步行街各商铺面积情况
表1 江汉路步行街各商铺面积具体情况
面积(㎡)
20以下
21~40
41~60
61~100
100以上
总计
户数
(户)
28
42
74
30
24