泰州·华润国际社区2012年营销策略报告.ppt

泰州·华润国际社区2012年营销策略报告
目录 contents
◇住宅市场情况介绍
整体市场分析-宏观政策
时间
政策概要
政策详情
2011-1-14
存款准备金率
一次:中国人民银行决定,从2011年1月20日起,
2011-2-18
二次:从2011年2月24日起,
2011-3-18
三次:中国人民银行18日晚间决定,从2011年3月25日起,
2011-4-17
四次:将从4月21日起上调金融机构人民币存款准备金率(下称存准率)。
2011-5-12
五次:12日宣布,从5月18日起,。存款准备金率升至21%
2011-6-14
六次:从6月20日起,
2011-11-30
中国人民银行决定,从2011年12月5日起,。
2011-2-9
利率
一次:自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
2011-4-5
二次:中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。。
2011-7-6
三次:央行昨晚宣布,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。。
2011-2-26
限贷
国务院推新国八条二套房首付提至6成,,停止发放第三套房贷款。
2011-2-1
限购
上海、北京、南京、苏州、无锡等城市相继出台“限购令”。
2011-8-17
住房城乡建设部于8月17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准
2011-1-27
房产税
上海市和重庆市人民政府自1月28日起实行房产税
2011-7-18
保障房
国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史日前表示,要把保障民生放在突出位置,加大保障性住房用地供应。国土资源部明确要求,保障性住房用地不得从事商业性房地产开发。
2011-9-28
国务院办公厅发布《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》,要求健全退出机制,同时尽快明确2012年保障性安居工程建设任务、投资计划、用地计划以及资金来源渠道。
2011年政策频出,三次上调利率、六次上调存款准备金率、限贷、限购、房产税等政策,从金融手段、行政手段对房地产进行了全面调控,使得各房地产公司资金链吃紧、销售业绩下滑,进入了房地产的“寒冬”,调控初见成效,一线城市降价潮已显现,二线城市后续跟进。
2011年年底存款准备金率三年以来首次下调,2012年预计仍会有几次下调,明年中央将实行稳健的货币政策和积极的财政政策,稳定经济增长。
2012年房产调控:坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。明年的房地产又是一个寒冷的“冬天”。
整体市场分析-商品住宅
从近三年来泰州市区商品住宅成交量价变化来看,成交量在09年达到最高点,,同比前一年上涨192%,预计2011年成交量在110-120万方,从2010年开始泰州市场成交量以20%的量缩减;
从价格上来看,市区成交均价保持稳定上扬,今年截止10月份,商品住宅成交价格达到5919元/平米,均价由3700元/平米上涨超过63% 。
泰州市区商品住宅呈现量跌价升的趋势,成交量从09年开始逐年缩量,主要由于近两年的房地产市场调控持续,使得成交量缩水。
整体市场分析-商品住宅
从成交额、成交面积来看,城南、城东项目占了大部分,尤其是前十项目城南就占4个席位,可以看出城南项目竞争激烈。
我司项目在市场低迷的下半年入市成交金额占据第五、成交面积占据第六,尤其是成交金额与前面项目差距很小,预计明年我司项目能成为市场的标杆项目。
成交额排名
1-10月
项目名称
区域
成交金额
美好上郡
城中区
26856
泰州碧桂园
东区
23948
同济家园
南区
23058
景瑞·荣御蓝湾
南区
22605
华润国际社区
南区
20897
龙锦华庭
高港区
18740
世茂河滨花园
南区
13775
凤城颐园
东区
13632
水岸帝景
高港区
13476
城市之光
西区
9494
成交面积排名
1-11月
项目名称
区域
成交面积
美好易居城
城