株洲华晨房地产有限公司..doc

株洲华晨房地产有限公司
华宇新城项目
销售代理合同
甲方:株洲华晨房地产有限公司

地址:湖南省株州市天元区庐山路与珠江北路间,武广客运广场北侧
电话:0733-2398001
乙方:鸿安世家房地产顾问有限公司
地址:长沙市芙蓉中路二段8号顺天国际财富中心1503室
电话:0731—2233918 2233919
传真:0731—2233920
第一条委托项目及期限
. 自双方签署本合同之日起,甲方委托乙方独家开展位于中国株州市天
元区庐山路与珠江北路间的“”项目的住宅及商业面积的(具体详见
附件一《华宇新城项目(住宅/商业)未售面积汇总表》,与合同具同等效力)
营销策划、销售代理工作,(以下简称“本项目”)。委托工作事项分为
两部分:
. 负责本项目营销策划、销售代理工作(具体详见附件二《代理服务工作内容总纲》,与合同具同等效力);
. 负责与本项目有关的所有广告设计监控工作;根据甲方签字确认的年度推广预算总额(具体详见附件三《项目年度推广预算总额及分配计划》,与合同具同等效力)按计划开展相关工作;
. 甲方同意在委托期内不再委托其他单位营销策划,并代理销售“本项目”及不自行组建销售队伍对外销售,甲方所有对外推销之单位,乙方均有销售代理权。
. 委托期自2016 年 3月 1 日起生效,至本项目的商业物业、住宅物业分批取得预售许可证及能正式销售至2016年12月31日终止。
. 本项目本合同所约定的住宅及商业物业之总用地面积亩,总建筑面积平米(有关详细数据以甲方提供的签字确认的文件为准作为合同附件一,与合同具同等效力)。
第二条甲方责任与权力
负责保证本项目的销售合法性。负责向乙方提供销售所用有关本项目的法律批文副本或复印件,及销售所需详细资料,并保证一切资料具有合法性和准确性。
负责审核、确认乙方所提交的营销策划报告、活动方案、预算建议、工作计划、工作执行操作方案;提供本项目广告宣传及市场推广所需费用,相关方案由乙方提交并经甲方审定后执行。
. 免费提供乙方销售场地及相关办公设备和因办理销售合约、销售合同所需要的办公用品,配合乙方办理有关销售事宜(届时详细见甲方提供营销中心使用时的物料清单)。
. 负责上述宣传推销过程中一切合同文件的签署。
. 负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准,并负责执行双方确定的有关销售配套硬件。
. 甲方负责与认购者签订商铺买卖、房屋买卖的一切合同文件和银行按揭办理。
. 按照约定条款,准时支付乙方应得代理佣金。
. 由甲方财务人员负责统一收取购房客户的定金和全部购房款。
. 在代理期内收到乙方提供的意见时,应在要求时限内就乙方意见做出书面答复,以甲方指定确认人签字或公司盖章形式认可为准。
. 同意在本项目的宣传媒体及资料上印上乙方“营销代理”字样并印刷乙方LOGO标志。
. 策划代理期内乙方因推广工作需要经甲方同意而举办的各项活动,如需临时在本项目样板房、销售大厅、模型处、看楼车设置讲解人员,由甲方负责提供兼职人员及支付兼职费用,由乙方进行销售标准化培训。
第三条乙方责任与权力
. 整个营销策划、销售代理过程必须遵守中华人民共和国湖南省及长沙市的有关法规。本合同所涉及的所有报告、意见分析、设计方案等服务均应以书面形式提交。
. 双方按照正常的工作时间安排开展各项工作,如有调整,应以双方的《会议纪要》、《来往公函》约定为准;
. 自本合同签定之日起,正式派驻项目营销策划、销售管理人员进行项目的营销策划工作。
. 策划代理期内对项目周边相关楼盘进行市场跟踪调查,对竞争楼盘根据不同阶段进行跟踪分析,并确保每月提交一次书面报告。
. 代理期内对项目的商业规划、住宅规划及建筑设计,如商业业态的功能布局、住宅户型的合理性、户型的配比、各种商业物业及住宅物业的配套设施、园林景观等提供专业意见。协助审阅项目规划、建筑单体立面、户型平面、园林景观的图纸(包括会所及公建配套)等,并给予专业意见,若有必要则参加相关专题会议。
代理期内负责对本项目公开发售前的所有营销推广、招商策略、及销售部署进行总体策划,包括:市场定位、目标客户分析、销售时机、分期销售方式、各期的推销策略、价格制定、价格调整、付款方式、优惠方式等,由甲方确认后再执行。
. 代理期内负责与本项目有关的所有广告设计监控、广告监控工作:
负责所有广告的设计监控,设计监控的内容包括:
1)商业部分、住宅的VI视觉系统设计;
2)不同阶段楼书、销售单张等平面销售资料的设计;
3)不同