深圳长虹科技大厦价格评估报告.doc

附件2:
深圳长虹科技大厦价格评估报告
一、写字楼市场售价
片区
大厦名称
物业地址
当期价格(元/平方米)
开盘时间
备注
科技园周边
天利中央广场二期
南山区商业文化中心区(海德三道)
23500
09年3月
一手楼
海岸城西座
南山区商业文化中心区(海德三道)
25000
07年7月
尾盘
沙河世纪假日广场
华侨城片区世界之窗对面
21000
08年10月
已售完
香年广场二期
华侨城侨香路与深云路交汇处
20000
08年底
一手楼
卡夫诺商务大厦
深南大道与前海路交汇处
18000
08年1月
已售完
车公庙
NEO企业大道
车公庙深南大道与香蜜湖路交汇处
预计26000
预计09年6月
一手楼
盛唐大厦
车公庙滨河大道与泰然九路交汇处
19000
08年9月
一手楼
金运世纪大厦
车公庙深南大道深航锦江酒店东侧
26000
07年8月
尾盘
金谷3号
车公庙滨海大道旁
19000
08年10月
尾盘
中央西谷大厦
福田区滨河大道与沙嘴路交汇处
预计23000
预计09年7月
一手楼
福田中心区
卓越世纪中心
福华三路会展中心东
32000
09年6月
一手楼
华强广场
福田区振中路与华强北路交汇处
25000
08年初
尾盘
安联大厦
中心区市民中心东侧
28000
04年10月
二手楼
二、项目地段土地价格
根据深圳市国土局基准地价规定,项目所在区域办公用地基准地价为2523元/平方米;近期,南山区和福田中心区土地市场所转让办公用地价格情况如下:
片区
宗地号
用途
位置
竞得人
楼面地价
成交日期
南山区
T107-0012
商业性办公
南山后海中心区
新百丽鞋业(深圳)有限公司
5429
2009-06-05
T107-0008
商业性办公
南山区后海滨路东侧
中国海洋石油总公司
4000
2008-10-07
T107-0005 T107-0006
商业性办公
南山后海中心区
深圳市航天高科投资管理有限公司
3300
2008-03-14
T105-0094
商业、
办公
南山商业文化中心区
深圳茂业商厦有限公司
10161
2008-03-14
福田中心区
B116-0078
商业性办公
福田中心区
中信银行股份有限公司信用卡中心
6960
2008-10-09
B205-0021
商业性办公
福田区深南大道与彩田路交汇处
中国广东核电集团有限公司
6454
2008-07-30
B117-0022
商业性办公
福田区福华三路与金田路交汇处
鼎和财产保险股份有限公司
7031
2008-05-30
B204-0024
商业性办公
福田区深南大道与金田路交汇处
***通信集团广东有限公司
6800
2008-05-30
B117-0022
商业性办公
福田区福华三路与金田路交汇处
鼎和财产保险股份有限公司
7031
2008-05-30
B203-0022
商业性办公
福田区福中三路与益田路交汇处
中国保险、太平保险有限公司
5882