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深圳高尔夫大厦营销策划.doc


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高尔夫大厦营销推广案
目前深圳楼市现状
目前深圳市房地产市场总体运行平稳,房地产用地出让量持续下降,房地产开发投资额略有减少,开发规模有所增长,现楼空置量继续回落。本年度上半年商品住宅市场整体乐观,,%;,%; 销售形势亦良好, , %, , %,,。写字楼方面形势却不喜人,上半年写字楼土出让主要集中在罗湖、南山两地,, , %, 销售面积也不及去年同期, , %, , %,较上季末略有增加。商服物业市场类似写字楼形势,投资开发有所减少,空置有所增加,不同的是销售面积略有增加, ,%。
目前商品住宅市场,市场焦点多聚于福田、南山、布吉等;写字楼、商服物业由于积压、推出数量的不容乐观,相信尚需较长一段时间的消化。
农科中心片区市场现状
(一)片区概况
本项目位于深南大道与农园路交汇处,地处福田区农科中心,该片区位于深圳市中心区与华侨城旅游区之间的缓冲地带,范围界定是深南大道以北,侨香路以南,农林路以东,香蜜湖路以西,。根据用地性质,片区的主要功能定位为居住、商业和园艺。农科中心区正处于快速成长又未成熟的阶段,公共配套设施与规划数量相差甚远,按规划要求该片区的公共配套设备有公共停车场、各类球场、学校、邮局、医院、消防站、影剧院、社区服务中心、肉菜市场等,总计有58项,但迄今为止,配套只有少数达到规划指标,其余多有不足,甚至是空白,片区内居民生活仍依赖于竹子林、车公庙等周围成熟社区。总的来说,该片区整体不成型,社区形象欠佳,商业不旺。
(二)片区市场分析
农科中心片区是随着近年深圳城市中心的西移而发展起来的,自1997年以来,商品房项目相继开工、发售,迄今为止商品住宅建设已具备了一定的规模,绝大部分的销售业绩都不错,市场行情比较火爆。片区里集中了几家大型地产商的土地储备,除已建和在建的东海爱地、美地置业、振业集团等几个项目外,港中旅、濠信地产、天安等几家大地产商项目也正在启动或酝酿中。
目前,农科中心片区在售的商品住宅有6个,分别是东海花园二期、香谢里花园、香珠花园二期、翠海花园、荔林苑和香荔花园三期,这些楼盘俱为高层住宅,楼盘风格个性化,美感强,品质高,有异国情调。
以下是在售中的6个商品住宅情况:
项目名称
占地面积 m2
建筑面积 m2
均价
元/m2
主力户型
销售率
发展商
东海二期
-----
273043
多户型面积
--
东海联合
香谢里花园

160000
8680
4/2、3/2、复式
74%
美地置业公司
香珠二期
9268
42000
6500
3/2、2/2
80%
辰森实业、农科中心
翠海花园


7000
2/2、3/2、4/2、5/2
深圳振业(集团)
香荔三期
36000
130000
6000
4/2、3/2
75%
创世纪地产、农科园地产
荔林苑
农科园地产

从上表可以看出:第一、销售业绩较好,销售率普遍达到了70%左右;第二、户型多为大户型,以3房2厅和4厅2房的为主,兼顾复式、豪宅超大户,目前100平以下的中小户型已基本售罄,大户型多为在售中,可以看出,中小户型仍受广大置业者欢迎;第三、楼盘档次呈现两极之势,东海花园二期、香榭里花园作为片区统领性楼盘成为第一级,其余个盘属第二级;第四、价格幅度差距较大,但整体价位较高,均价普遍达到了6000元以上,特别是东海花园,价格近万,非一般置业者可以接受。
在配套设施尚未完善,社区尚未成熟的情况下,该片区商品住宅市场能得到较快的发展成长,其中一个原因是有东海花园和香谢里花园起了名牌效应的结果,其高规格高效益带动了片区楼市升温,从多方面提升了片区楼盘的质素和人气,促进了该片区的房地产市场的发展。本项目踞于以上众楼盘优势地域,相信本项目的住宅部分可以迎合市场。
商品住宅市场日渐看好,带动了中心区西部写字楼组团的横空出世。该组团多沿深南大道两侧分布,98年推出的创展中心正式拉开了写字楼大战的序幕,组团中现已投入使用的有天安数码城、泰然工贸园、创展中心、公路枢纽中心,其余的如世贸中心广场、大庆大厦、广州大厦、豪都大厦、江西大厦、江苏大厦、教育大厦等高档

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  • 时间2018-06-25