齐齐哈尔项目宗地分析.pptx

齐齐哈尔项目市场研究报告
目录
齐齐哈尔市房地产市场宏观情况
宗地分析
三目标市场项目价格体系建议
齐齐哈尔市近年GDP总值同比增长较快
近年来,齐齐哈尔市优先发展装备工业、生态旅游等产业,GDP总值逐年增长,增长率在2008年达到最高。宏观经济的快速增长,带动齐齐哈尔市房地产业的高速发展。
齐齐哈尔市宏观信息
齐齐哈尔市产业结构特征——第三产业为主导,第二产业增长迅速
亿元
从各产业在GDP总值中所占比例来看,第三产业是齐齐哈尔的传统支柱产业。但从同比增长情况上看,自06年来,第二产业增长幅度较大,主要是近几年齐齐哈尔市着力发展机械、化工等产业,注重发展工业装备基地,同时大力发展建筑业,直接带动第二产业的发展。
房地产完成开发投资额同比增长迅速
齐齐哈尔市房地产完成开发投资额逐年上升;%。
2009年,齐齐哈尔市房地产完成开发同比增长率相比2008年有所下滑,%的良好增长势头发展。
商品房施工情况逐年上升,竣工情况在09年出现显著好转
从2007年开始,齐齐哈尔市商品房施工面积逐年呈上升趋势,上升势头平稳。
而商品房竣工情况自2006年开始逐年下降,直到2009年商品房竣工面积有大幅上涨。
商品房销售价格量增价涨,市场呈现健康状态
06-08年,齐齐哈尔市商品房销售面积变化不大,但在2009年有大幅增长。商品房销售价格上,齐齐哈尔市商品房价格逐年稳定增长。与哈尔滨商品房销售价格相比稍低。
黑龙江两市商品房销售价格对比(元/平)
本案项目地块位于齐齐哈尔市,四至永安大街与卜奎大街、全福路与公园路。
本案
宗地分析
永安大街
卜奎大街
全福路
公园路
宗地土地价值分析
:地块位于齐齐哈尔市老城区,卜奎大街北段西侧,永安大街延伸线上。
位于商业中心的核心位置。配套成熟,地理位置较好。
:
商业:地块附近家居建材汇集,包括中市场家具城,以及中市场家居博览中心,家居名汇等。齐齐哈尔百货大楼以及各大运动品牌商场,阿迪、kappa、安踏等。
教育:地块北段全福路上的全福小学、培置学校
医疗:已具有第一医院、齐齐哈尔市协和医院等
市政:齐齐哈尔市公安局以及各大银行分行
公园:东北最大的水域的综合公园,龙沙公园
齐齐哈尔百货大厦(08年营业)
龙沙公园(黑龙江建立最早公园)
华丰家电

地块临卜奎大街,驱车前往齐齐哈尔火车站5分钟左右车程。公交线路为101、103、28路等,车程约10分钟。
前往市政府10分钟车程。公交路线3、108、15路等。
:
地块大体成梯形形状,基本拆迁完毕,地块较平坦。
本案
车程5分钟
车程10分钟
市政府
火车站