纬联2010年11月保利·贵阳电厂项目定位报告 中.ppt

集购物、娱乐、休闲、旅游、商务于一体的高端商业街区。
是消费、娱乐和休闲紧密结合的“一站式消费”场所。
城市生活MALL+滨河风情商业街RIVERSTREET+BLOCK社区商业街
商业·整体形象定位
商业·整体形象定位
城市生活MALL
辐射区域,提升区域形象及配套的商业MALL
商业·整体形象定位
滨河风情商业街
利用河景资源打造特色的高品质的风情商业街
商业·整体形象定位
BLOCK社区商业街
便民生活的社区商业配套
中国一般城市居住区商业设施配建指标
——《城市居住区规划设计规范》
类别
居住区
人均商业服务建筑面积
-
合理服务半径
800-1000m
维度一
维度二
楼盘
建面
容积率
商业体量
宏立·山水黔城
120万方

约10万方
中铁·国际城
220万方

约8万方
中天世纪新城
100万方

约6万方
维度三
商业·体量建议
需求体量约4万方
需求体量约7万方
可布置体量约6-7万方
同类项目案例参考
项目自身地形条件匹配分析
基于保利自身不持有商业的惯例,考虑商业经营的风险因素,综合评估:
本项目商业体量建议控制在6万方
地块内滨河沿线约1800m,滨河商业风情街布置约1000m,按商业业态的进深12m-15m,楼层1-2F初步测算,则可布置商业体量约2-3万方,结合7号地块商业MALL(约3万方)及社区商业街(约1万方),体量约为6-7万方。
大类
类别
城市生活MALL

主力店面及主力品牌店
8000-10000㎡
超级市场及其他次主力品牌店
餐饮类
10000-12000㎡
大型主力中餐
茶餐厅
主题中西餐
休闲娱乐类
5000-6000㎡
健身中心/美容/保健中心/个性护理
电影院/读书馆/主题酒吧/KTV/咖啡厅/茶楼
定向型服务
4500-5000㎡
培训中心/儿童游乐中心/***降压室
购物类
10000-12000㎡
时尚服饰/潮流精品/品牌专卖/家居馆
滨河风情商业街
2万方
餐饮
10000-12000㎡
大型主力中餐/特色中西餐
休闲娱乐
8000-10000㎡
网络会所/咖啡/茶楼/书吧/个性护理/美容保健
社区商业街
5000-6000万方
社区服务
5000-6000㎡
面包店/银行/干洗/便利店/邮政/药店/诊所
商业·业态及体量分布
百货/超市
MUJI
Watsons
Ⅰ
定向主力店
物美价廉的大众生活超市,
在市场中有强大号召力的Watsons、MUJI
构成项目精致、国际、前沿、时尚的调性
Ⅱ
餐饮
大型主力中餐
茶餐厅
主题中西餐
新概念服饰
潮流精品
家居馆
品牌专卖
Ⅲ
购物
新概念招商方向:西班牙款式多样、设计感强、低价格的时装品牌Pull & Bear、童装新概念店Pumpkin Patch、新概念首饰店Coulisse,打造新概念领袖秀场。
品牌专卖:所向披靡的addidas、nike专卖
Ⅳ
休闲娱乐
KTV
浴足/保健中心
个性护理
24小时便利店
网络会所
茶楼
咖啡厅
主题酒吧
院线影院
趣玩吧
视音室
情趣图书馆
咖啡屋是一个场所,一种氛围,
进入社区开始风靡中国
趣玩吧,智力休闲