第一章　房地产估价文书写作.doc

第一章房地产估价文书写作
【知识体系】
第一节房地产估价文书概述(了解)
一、房地产估价文书的种类及作用(未考过)
二、房地产估价报告写作的文字要求(可能指错题出题点)
第二节房地产估价报告写作(重点掌握)
一、房地产估价报告的构成要素(重点)
二、房地产估价报告写作要求(2013教材新增)
三、房地产估价报告的写作(重中之重)
四、房地产估价报告示例(标准规范)
第三节其他主要房地产估价文书写作(了解)
一、估价委托合同(未考过)
二、估价所需资料清单(注意问答题可能出题点)
三、估价作业方案(未考过)
四、估价对象实地查勘记录(14年改错题)
五、估价报告内容部审核表(改错借鉴)
六、专业帮助情况和相关专业意见说明(15年新增加)
【考情分析】
最近几年本章考试题型、分值分布
年份
指错
改错
合计
2014年
12题36分
—
36分
2013年
6题18分
5分
23分
2012年
3题9分
5分
14分
2011年
5题15分
—
15分
2010年
7题21分


2009年
10题30分
—
30分
2008年
4题12分
10分
22分
2007年
12题36分
—
36分
2006年
5题15分
—
15分
2005年
5题15分
—
15分
2004年
4题12分
—
12分
【主要内容】
考试大纲:
考试目的
本部分的考试目的是测试应试人员对房地产估价文书写作的了解、熟悉和掌握程度。
考试要求
要求考生掌握本章内容。
建议重点把握:
本章非常重要,反映本课程的考试内容和估价师的能力。

指错题估价报告规范格式,考试知识点多,占分值10-40分。


第一节房地产估价文书概述
一、房地产估价文书的种类及作用
完成一个房地产估价项目,需要经过:
受理估价委托→确定估价基本事项→制定估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象→选用估价方法进行测算→确定估价结果→撰写估价报告→审核估价报告→交付估价报告→保存估价资料。
不同的环节需要完成相应的估价文书。概括起来,估价文书主要有以下几种:
(一)估价委托书
估价委托书是指估价委托人出具的委托房地产估价机构为其提供估价服务的文件。估价委托书由估价 需求方出具的,明确估价目的、估价对象、估价时点和价值类型等基本事项,因此,在接受估价委托时,应要求估价委托人出具估价委托书,作为估价的重要依据,放入估价报告的附件中。
【考点】:

,附件中没有算错误
(二)估价委托合同
估价委托合同是由房地产估价机构和估价委托人之间就估价服务事宜订立的协议。当房地产估价机构决定受理估价委托时,应与估价委托人订立书面估价委托合同。估价委托合同的作用表现在:①建立受法律保护的委托与受托关系;②明确委托人和估价机构的权力和义务;③载明估价的有关事项。
(三)估价项目来源和接洽情况记录
一个估价机构的估价业务来源可能会有多种渠道,如来源于银行、企业、政府以及个人等,因此估价机构往往需要将每项估价项目来源和接洽情况进行记录并存档,以便估价机构掌握公司主要客户的变化情况及要求,有助于估价机构开拓业务和更好的提供服务。
(四)估价作业方案
估价作业方案是指房地产估价机构为完成特定估价项目而制定的用于指导未来估价工作的计划,包括工作的主要内容、质量要求、作业步骤、时间进度、人员安排等。估价机构与估价委托方签订估价委托合同后,估价机构就应拟定估价作业方案,以保证估价项目能按质、按时完成。
(五)估价所需资料清单
估价资料清单是指完成一项估价业务,必需具备的各种估价资料。估价师在进行估价前,需要就估价对象状况、估价目的、估价方法列出所有需要的资料清单,以便顺利、准确地评估估价对象的价值。
(六)估价对象实地查勘记录
实地查勘记录是记载实地查勘的对象、内容、结果、人员和时间等内容的材料。估价师在完成任何估价项目时,都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录,拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影像资料,并将这些资料放入估价报告附件中(教材23页估价对象位置图、估价对象外观、内部状况照片、周围环境和景观照片),并将这些资料放入估价报告附件中,以便估价有据可查。估价对象实地查勘记录是否翔实直接影响估价对