置业国际2010年6月10日长沙精装修房（小户型）调查报告.doc

长沙市天心区
【芙蓉和苑】项目
长沙精装修房(小户型)调查报告
[CS-ZJ-FH-116]
2010年6月10日
置业国际长沙分公司
长沙小户型分类
备注:本报告内“小户型”,指户型面积在90平米以下的产品
按项目类型分:纯小户型项目、中大型项目内附带的小户型产品
如嘉盛国际为纯小户型项目,沁园春御院宫寓为中型项目内附带的小户型产品
按使用用途分:商务型(酒店/行政)公寓、生活型小户型
前者户型设计为传统的通间,基本不带燃气、阳台,如天健芙蓉盛世;后者充分考虑生活的需要,带燃气、阳台,甚至做到明厨明卫,如博林金谷。
按装修标准分:毛坯房、精装公寓
二、小户型分布特征
项目名称
区域
物业类型
销售情况
销售均价(元/㎡)
装修价格(元/㎡)
装修所占比例
高信向日葵
河西
高层
推出430套,售出400套
5500
/
/
沁园春·御院
河西
高层
推出360套,售出200多套
8000
1000
100%
北京御园
河西
高层
推出248套,已售近200套
5300
/
/
恒大华府
河西
高层
推出300套,已售出200多套
6500
1500
100%
共和世家
河西
小高层
售完
5800~6000
700~800
13~14%
嘉盛国际
侯家塘
高层
推出1069套,已售出604套
9500
/
/
融圣国际
火车站
高层
推出2074套,售出1850套
7300
/
/
凯通国际城
火车站
高层
7月开盘
6800~7000
/
/
亚商国际
井湾子
高层
推出1191套,售出813套
6600~7300
/
/
美联天骄城
尚东
高层
推出4190套,售出2643套
6100
/
/
芙蓉上河图
尚东
高层
推出641套,售出242套
5400
/
/
长大彩虹都
省府
高层
推出1302套,售出1094套
5300
星城荣域
省府
小高层
2期9月开盘
首期5300,二期未定
/
/
A派
省府
高层
推出405套,售出390余套
6100
/
/
钱隆学府
省府
小高层
尚未开盘
未定
/
/
星城映象
武广
小高层
推出1817套,售出1420套
5500
/
/
万科金域华府
武广
小高层、高层
6月底开盘
6000~7000
约1000
100%
兰亭优壳
车站南
高层
推出867套,售出84套
5800~6500
/
/
名富公寓
北城
高层
1021套,售出80%
6800
/
/
印象天心
黄兴商圈
高层
推出800余套,售出770余套
8800
/
/
评析:
1、从小户型楼盘的分布看
分布在成熟区域,如黄兴商圈、侯家塘、火车站;
分布在行政中心区周边,如省府、市府周边;
分布在新兴商圈周边,如武广商圈。
2、从物业类型上看
小户型物业主要分布在高层,少部分分布在小高层
3、从销售情况看
小户型楼盘销售普遍较为顺畅;
4、从销售价位看
小户型普遍售价较高,配套完善、交通方便的区域小户型楼盘售价越高,如侯家塘的嘉盛国际,售价高达9500元/平米以上;
5、从装修情况看
毛坯仍然是市场主流,但精装房得到较大发展,特别是万科、恒大等品牌开发商的带动效应;
精装修标准目前存在较大差距,主要集中在700~1500元/平米之间;
长沙小户型客户分析
1、置业目的
楼盘名称
置业目的(自住/投资)
客户分析
影响客户公寓置业要素
共和世家
投资自住都有,两房多为青年群体
以周边人群为主
地段
沁园春御院
投资偏多
年龄结构偏轻,以本地客户为主,兼有外地投资客
交通、地段
摩天一号
投资为主,
本地为主,外地投资客多,年龄多为30-40岁
地段、配套
嘉盛国际
投资为主
附近白领、私营业主为主,外地投资客
地段、配套
印象天心
投资自住各半
附近私营业主等,年龄结构偏轻
地段、配套
长大彩虹都
自住为主
城市白领、周边教师、公务员、外地投资客
地段、配套
凯通国际城
投资为主
周边人群,买小面积年轻人较多
交通、地段
融圣国际
投资为主
长沙市为主,年龄多为30-40岁,少量年轻人
地段、配套
美联天骄城
投资自住各半
周边高桥、旺旺医院,少量外地客户,年轻人不少
地段,配套
兰亭优壳
投资
周边区域的人居多
地段
评析:成熟商务地段的小户型,客户基本是投资客;新兴城区、地