美国旭升房地产集团地产金融投资报告.doc

2009年上半年西安商品房市场发展报告
09年上半年,西安房地产市场强劲反弹,商品房市场销售走势持续升温,这令去年底还压在开发商手中的大量库存房源在迅速消化,房产又一次变成了“香饽饽”。商品房市场成交量已经恢复到2007年上半年水平。
目   录
一、房地产市场运行背景
  全国及西安经济运行情况分析
  宏观政策环境分析
  西安城市规划建设情况分析
  西安居民收入情况分析
二、西安房地产市场总体形势
  土地市场供应与销售分析
  商品房市场供应与销售分析
三、分物业商品房市场运行分析
  住宅类物业市场
  写字楼类物业市场
  别墅类物业市场
  商服用房类物业市场
四、分城区商品房市场
  城北区
  城南区
  西高新区
  城东区
  城西区
  城内区

一、房地产运行背景
全国经济向好,西安经济稳步走高
2009年上半年,世界经济尚未走出低谷,中国已经率先企稳回升。在国家“积极财政政策和适度宽松的货币政策”以及产业振兴规划和地方发展规划等一系列政策措施的作用下,国内经济运行出现一系列积极的变化:投资保持高位运行,工业增加值加速回升,消费快速增长,股市出现大幅反弹,房市也重现繁荣景象,国家应对金融危机的政策方针已显露出良好的政策效果,中国经济实际已在去年四季度和今年一季度触底,初步测算的GDP 季度环比情况看,去年三季度增长2%,%,%。预计二季度GDP环比增速将达到2%以上,同比增速将接近8%(明显高于目前市场预期的7%-%)。总体来看,经济形势向好,我国经济下滑趋势已初步得到遏制,经济出现回升势头。
    在国内总体经济形势向好的大背景下,西安市国民经济保持经济平稳较快发展的态势。西安市统计局统计数据显示:西安市上半年经济保持了平稳较快发展态势,,总得说来,虽然国际金融危机对国内各城市或多或少均产生了一定影响,但西安经济持续运行稳健,由此也为西安房地产市场的良性运行提供了良好支撑.
宏观政策环境
09年上半年是08年房地产政策效果的显现年,从货币政策松动到大幅将息,从财政政策主导投资到二套房政策的有限松动。中央政府制定的这些激励经济的政策可谓全面而具体,加上各级地方政府也出台了一些对房地产的利好政策,在这些利好政策的影响下,09年春节之后,一线城市房地产市场成交火爆,而且又现房企圈地热潮,而且我市房地产市场也连续五个月呈现量价齐涨的局面,表明在当前向好的经济环境下,08年房地产政策效果已在09年上半年显现。
综合来看,09年上半年在市场投资有所增长、土地市场成交火爆、房价总体平稳的背景下,国内多数城市商品房成交量总体继续呈现增长走势,西安商品房成交量也同其他城市一样呈现增长走势,08年前所未有的严冬时期已宣告结束,总体楼市“回暖”或已可下定论。
%,城市规划建设快速推进
上半年,,%,扣除价格因素,%,;另外,消费需求保持旺盛,,%,,扣除价格因素,%,,,为近年来同期最高增速。
09年上半年西安城市规划建设继续有条不紊进行,西安地铁目前一、二号线同时在建,目前各项施工进展顺利,二号线七成车站已经完成主体封顶,09年内将达到“轨通”,一号线金花路车站已经开工建设,其他站点的拆迁及管网改迁已基本完工。同时09年还将完成三、四号线可研报告编制的上报工作。地铁的建设和申报让西安的交通规划将更上一层楼,更显大都市。除此以外,西安市对较老建筑进行整修,并对解放路、东大街进行拆迁改造,所有这一切,均让西安的城市面貌于09年进一步凸显出大都市的风采。
    西安居民收入情况
上半年,西安市城镇居民人均可支配收入9616元,%;人均消费性支出6581元,%。农村居民人均现金收入3476元,%;人均生活消费支出2057元,%。
上半年,%,,工业品出厂价格持续回落;房屋销售价格降幅扩大,上半年,%%,。分月看,同比