苏州房地产商业地产价格行情分析.doc

2010年8月苏州房地产商业地产价格行情分析
纵观整个8月份,苏州在售的商业地产项目有所增多,价格走势平淡无奇;相比较而言,酒店式公寓和商铺的均价上涨比较明显,而写字楼价格变化的却不多,降价的楼盘比上涨的楼盘多,这个当然也和楼盘地段等多种原因是分不开的。
在本月成交均价上来看,,位列第二的是平江区,,高新区紧随其后成为第三,。
本次调查样本为苏州48个在售楼盘项目中的57个项目形态,这些楼盘覆盖了除古城区外的苏州所有区县。调查数据显示,在这57个项目中,有30%的项目售价格提升,约12%的项目在售价格略有下降,售价最高涨幅高达80%,为港龙财智国际的商铺由7月份的10000元/平米涨至18000元/平米。
酒店式公寓均价上涨整体市场反应良好
8月份,在售的19个酒店式公寓项目中涨价有7个,降价3个,剩下的价格保持不变,其中环球188从6月份的30000元/平米涨至7月份35000元/平米后,又经过了小幅度的攀升,达到8月份的36000元/平米,看来环球188的投资潜力是非常巨大的。另外最引人瞩目的应该是安逸生活广场,坐落于吴中旅游古镇甪直的酒店式公寓发挥出了其惊人的投资潜力,短短一个月35%的涨幅真的令人叹为观止。
8月1日-8月31日苏州酒店式公寓价格走势
涨价楼盘中,港龙•财智国际的价格由7月的降价,又经历了8月的涨价,观察到港龙财智国际商铺的均价更是大幅度上扬,所以小编认为,港龙财智国际的7月降价是为了吸引人气,等成功积累了眼球之后,其真正价值被探索出,涨价也就在所难免。
降价楼盘中最值得一提的应该是东渡银座了,这一由枫桥丽舍更名而来的东渡银座的项目还改变了其市场价格。每平米2000元的降价幅度可谓不小,15%的价格调整或者会给关注枫桥丽舍的朋友带来些利好吧。
写字楼价格表现平平市场表现持续升温
苏州在售的16个写字楼项目中价格上涨的项目数占到了20%,有3个项目的价格略微上涨。整个写字楼市场在稳中求胜,虽然苏州写字楼的市场反应较平稳,但是结合苏州城市的建设,个别项目(如新苏国际广场、置地星虹国际)在8月份的成交数据非常火爆,所以写字楼中蕴含的前景也是不可估量的。
其中昆山项目双星叠座上涨幅度超过百分之十,去化率很高,值得关注。上月均有涨幅的置地星东环和置地星虹国际本月价格都没有发生较大的变化,但是其市场成交量却是节节攀升。据了解,置地星虹国际曾获得苏州写字楼销售排行榜的第一名。环球188写字楼的均价由32000元/平米降至27000元/平米,小编觉得这可能和项目本身去化掉的一些房源有关,因为环球188本身降价应该是不大可能的。
8月1日-8月31日苏州写字楼价格走势
在苏州的商业地产市场,最被看好的还属商铺,不管是投资还是自营,商铺在地产交易市场上一直是苏州人关注的焦点。