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金融企业会计论文报告
题目:浅谈房地产居高临下的影响因素
摘要
近几年来中国的房地产业发展突飞猛进,殷切带动了其他行业的发展,在解决我国居民住房问题,推动经济发展方面起着重要的作用。然而,房地产市场的过热,过快发展也带来了一些问题,尤其是房地产价格备受社会各界的关注。因此,我就围绕房地产价格的相关因素,从实证角度分析,并且提出相关政策建议。
关键词:房地产价格形成因素政策建议
分析背景:房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体,房地产业则是我国当前宏观经济中的支柱产业。房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上,由于住宅产业关联度高,它的发展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、家电家具的发展,形成了一个产业链,为这些产业提供了立足的场所,扩大了这些产业的社会需求。因此,房地产业在我国经济持续增长中无疑起到了举足轻重的作用。
近几年来,房地产价格急剧上涨,使得房地产问题变得异常尖锐。十七大以及年初的两会,都对房地产行业的发展持有肯定的表述,房地产业在促进国民经济稳定健康增长,全面改善城乡居民居住状况发挥了巨大的作用。近几年房价持续大涨的杭州(95%)、温州(92%)、绍兴(91%)。
并且在近几年的发展中,房价会出现上升的现象,最多是不会下降的趋势。这在世界上也是令人瞩目的,人均住房面积的增长是伴随着人口快速增加提升的,房地产业发展给国民经济以及人民生活带来的积极影响。房地产业是一国经济的重要部门,住房是国民的基本生活资料,因此房地产价格既是一国经济状态的指示器,又是高度关系民生和社会安定和谐的重大社会问题。
房地产价格因素的分析:
(一). 自身因素:
自身因素,指的是房地产本身的实物,权益和区位状况因素,例如:房地产的位置,地质条件,地形,地势,建筑物本身。
(二).环境因素:
环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理形状因素。主要包括大气环境,水文条件,卫生环境,声觉环境,视觉环境以及周边其他的环境问题。
(三).人口因素:

房地产价格与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,房地产的价格就会上涨,相反,当人口数量减少时,对房地产的需求就会减少,房地产价格就会下降。这也是市场经济中供不应求和供大于求的表现。

谈到人口,我们会联想到一个国家的人口素质对一个国家的发展的影响力,那么人口素质对房地产也具有很大的影响。人们的文化教育水平,生活质量和文明程度,可以引起房地产价格的变化。人类社会随着文明的发达,文化进步,公共服务设施必然日益完善和普遍,同时对居住环境也必然力求宽敞和舒适,因此,会增加对房地产的需求,从而导致房价的提升。然而一个地区的居民素质低,社会秩序欠佳,人们不会懂得怎样投资,怎样理财,因此,房价也就会低落。

这指的是全社会抑或是某一地区的家庭平均人口数,家庭人口规模发生变化,即使人口总量不变,也将会引起居住单位数的变动,从而引起需用住房数量的变动,随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。
(四)、经济因素
经济基础决定上层建筑,因此,经济因素是非常的重要的,主要有经济发展状况,储蓄,消费,投资水平,财政收支及金融状况,利率,物价,建筑人工费,居民收入等。
(五)、社会因素
影响房地产价格的社会因素