融创2005宁波融创金隆国际商业租赁建议报告.ppt

项目操作目标沟通
金隆国际商业物业运作目标:
①利润的重要来源;
②项目整体增值:形成对金隆国际的价值支撑;
③展示价值;
②成为项目增值举措
③具有展示价值
①项目利润的重要来源
写字楼商业对项目发展的作用
项目概况
金隆国际商业街简介:
金隆国际商业街均为沿街店铺。
金隆国际商业街共分上下两层,下层的尚未对外销售,上层的目前已销售,²。
第一层商业总建筑面积2500m²,,面积为50—280 m² /套。
报告思路
宁波商业物业市场分析
金隆国际商业街价值分析
商业物业价值判断
金隆国际商业街租赁分析和实施方案
金隆国际商业街租金建议
根据《宁波市中心城商业网点规划纲要(2002——2010)》:
宁波市商业网点建设的发展目标是立足宁波,服务长江三角洲地区,接轨国际。
总量预测:预测社会消费品零售总额年均增长10%,2005年达到620亿元,2010年达到998亿元。其中:中心城2005年达到300亿元,2010年达到470亿元。
宁波商业网点规划
营业面积:参照同类城市的标准,初步确定宁波市人均(常住人口和暂住一年以上的人口)—。根据人口预测2010年宁波市中心城营业总面积宜控制在160万平方米左右,其中三江片(海曙、江东、江北、鄞州中心区)115万m2,北仑片25万m2,镇海片20万m2。
宁波的商业街区相对较为集中,中山路横贯市区东西,尤其是中山东路。以天一广场为核心,汇集了如银泰百货、长发商厦、新华联百货,乐购超市、金光百货、新世界百货等众多百货商店就、购物中心及超市,天一商圈是宁波最主要的商业中心地带;
药行街商圈及鼓楼步行街近中山路附近,也是宁波主要的商业区域;
住宅、写字楼所带的商业部分。
宁波商业分布
宁波商业物业市场分析
宁波现有商业的三种主要类型:
大型集中式商业:如天一广场、老外滩等;
商业街/临街商铺:如镇明路、萁漕街、华严街等;
住宅/写字楼底商:如丽园尚都、上东国际等。
本项目的商业属于第三类商业
天一广场所在是宁波传统的商业中心,区域内历史古迹荟萃。
区域以银泰百货为首的传统百货公司为主,辅以品牌专卖店和大卖场,配合特色餐饮街以及城隍庙的旅游商业,形成了档次齐全、服务完善的一站式商业中心。
宁波市级商业CBD——天一广场
天一广场的商业规模宏大,业态众多,有精品区、百货区、超市区、美食区、酒店区、娱乐区、男装区、女装区、儿童区和数码区等十大商业区。包括一批世界顶级名牌,如:Cartier、 Boss等大量品牌商户。
天一广场现已形成以乐购生活购物中心、银泰百货、为龙头的服装、餐饮、娱乐、精品四翼齐飞商业体系。
广场内平均租金在13元/ m² /天。
天一广场各分区介绍