上海桃浦片区永登路商务广场整体定位及招商策划提报.doc

上海桃浦片区永登路商务广场整体定位及招商策划提报
Top〃时代汇永体登策路划商招业商项思目路整[Top〃时代]上海示范投资有限公司策划案上海上实投资顾问·〃永登路商务广场〃整体定位〃招商策划提报2010品鉴ShanghaiMeiFang Refrigerator Factory Conversion Planning 1Real Estate New Humanism Movement
Top〃时代汇[永登路商务广场]整体定位招商策划提报永体登策路划商招业商项思目路整策动目录【内容纲要】??壹〃战略目标〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃004??贰〃定位探寻〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃010??叁〃产品优化〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃039??肆〃招商构思〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃096??伍〃运营建议〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃121??陆〃商家征询〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃132??柒〃合作方式〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1662010品鉴ShanghaiMeiFang Refrigerator Factory Conversion Planning 2Real Estate New Humanism Movement
Top〃时代汇永体登策路划商招业商项思目路整壹、总体战略目标2010品鉴ShanghaiMeiFang Refrigerator Factory Conversion Planning 3Rea3l Estate New Humanism Movement
Top〃时代汇核心问题核心问题界定永基础研究篇体登策路划商招业商项思目路整Location Analysis我们想要什么?我们有什么?(针对目标的规范分析)(针对现状的实证分析)核心问题???战略目标:提升桃浦镇商业??经验:成熟的项目开发经验价值,打造知名精品项目??区域:有良好的规划前景??经济目标:利润最大化??项目:项目本身无特殊资源,现??风险目标:商业风险控制状条件下商业发展依然有所限制解决方案2010品鉴ShanghaiMeiFang Refrigerator Factory Conversion Planning 4Real Estate New Humanism Movement
在满足利润目标下,实现开发商资源、品牌价值的整合,Top〃时代汇客户目标以创新型思维打造“桃浦镇新商业模式”的一个样板。永基础研究篇体登策路划商招业商项思目路整Location Analysis??经济目标:在现有的区域资源、区位、项目资源条件下,实现项目利润最大化;实现目标??战略目标:提升开发商资源、品牌价值,打造独有的经济型商务办公项目;??风险目标:控制项目改造的成本和后期运营管理风险。??处于现状中非核心商务区域,片区现有整体形象较差;约束条件??传统工业区,工业属性较强,商业消费氛围较弱,创意商业发展具不确定性;??在园区内众多的工业性质的商业项目中,项目完全突围具备不确定性。2010品鉴ShanghaiMeiFang Refrigerator Factory Conversion Planning 5Real Estate New Humanism Movement
Top〃时代汇核心问题结构及战略目标问题界定永基础研究篇体登策路划商招业商项思目路整Location Analysis战略层面:如何挖掘项目创意价值点,找到项目切入点?问题结构化客户目标??战略要求策略层面:采取怎样的策略才能在未来激烈的市场竞争中制胜???经济要求??风险控制技术层面:项目现有产品性质的保留与转变、产品创新(新商业模式和办公方式的提出)2010品鉴ShanghaiMeiFang Refrigerator Factory Conversion Planning 6Real Estate New Humanism Movement
Top〃时代汇客户目标项目初步思考/开发与运作/运营策略永基础研究篇体登策路划商招业商项思目路整Location Analysis产业导入深入挖掘区域现有资源,建立宽泛的城市产业思维,积极整合和培育产业链,使项目具备造血机能,可持续发展引擎拉动要超越常规的区域开发,集中力量整合资源,选择富有拉动性和关联性的引擎项目,事半功倍地推进项目开发联动开发产业开发、项目招商等开发步骤同步进行,联动开发有效启动要超越等市场和找市场的常规思维,适度超前创造市场,高起点有效介入,及时启动2010品鉴ShanghaiMeiFang Refrigerator Factory Conversion Planning 7Real Estate New Humanism Movement
Top〃时代汇商业地产开发理念客户目标永登