贵州开阳项目拿地策略及前期定位建议.ppt

贵州开阳项目
拿地策略及前期定位建议
天晟不动产·重庆
SUPER CITY
宏观大势研判
开阳城市解读
房地产市场专项调查
项目机会点及发展方向
土地评估及拿地建议
项目产品定位建议
项目营销策略
项目经济测算
CONTENTS
目录
& 宏观大势研判
※外部经济环境
美国、欧洲在09年刺激政策后,经济复苏乏力。
2010年欧洲各国债务与GDP比值
欧元区国家尤其南欧各国债务高企,将阻碍欧洲经济复苏。
2009年12月8日全球三大评级公司下调希腊主权评级;
2010年2月10日巴克莱资本表示,美国银行业在希腊、爱尔兰、葡萄牙及西班牙的风险敞口达1760亿美元;
2010年4月27日晚间消息标准普尔评级机构周二将葡萄牙的长期国内及国际货币发行信贷评级从A+调降至A-;
2010年4月28日晚间,知名信用评级机构标普宣布,将西班牙的长期主权评级从“AA+”降至“AA”;
2011年欧洲央行2季度调查:%;
美联储主席伯南克7月13日说,如果美国经济持续增长乏力,美联储可能采取新的货币刺激政策(EQ3);
2011年8月4日,标准普尔将美国长期主权信用由“AAA”下调为“AA+”,并将其评级前景展望由“稳定”下调为“负面”;
美国劳工部公布的数据显示,2011年9月,%,连续第三个月保持在9%以上的高位.
…………
※外部经济环境
※外部经济环境小结:
全球流动性过剩,外部输入型通胀压力较大;
美国经济复苏前景不明,面临失业率高企,主权债务评级下调,市场信心缺失等诸多挑战;
欧盟仍陷入各成员主权债务危机泥潭;
新兴经济体国家普遍遭遇高通胀和外部需求的减少,经济增速放缓。
世界经济尚未复苏,若欧债危机加深或美国经济二次衰退,亚洲(包括中国)出口导向型经济体都将受到严重影响带来经济下滑!
※内部经济环境
中国经济增长率一览表(数据来源:统计局公布数据)
中国整体宏观经济正处于“衰退-下滑”周期中的调整阶段。
※内部经济环境
近期CPI、PPI走势图
近期人民币对美元汇率走势图
国内生产和消费成本持续走高,人民币持续小幅升值。
※内部经济环境小结
低成本发展优势逐步丧失:
过去多年高增长优势包括廉价资源、人口红利、廉价劳动力成本等优势正在丧失,资源短缺,人口老龄化,劳动力和煤电运油开始涨价,这些优势的丧失对中国经济发展模式带来日益严峻挑战。
经济结构失衡矛盾加剧:
包括内需和外需结构失衡,投资和消费结构失衡,国有资本和民营经济失衡等,在外需萎缩,通胀高企,政府银行负债过多的情况下,依靠以往外贸,投资拉动的经济发展模式亟待转型。
扩大内需面临挑战:
在最后一轮长达8年的经济增长周期中,内需拉动主要依靠房地产、汽车和家电消费三大块,在当前房产受压,治理城市拥堵限制私家车发展的政策条件下,短期内扩大内需面临巨大挑战。
中国经济面临痛苦转型