超高层建筑的造价分析.docx

超高层建筑的结构决定了总体造价的高低,常见的结构如下:
超过下表标注的限高即为超高层建筑
结构体系
非抗震设计
抗震烈度
6级地震
7级地震
8级地震
框架-剪力墙
170
160
140
120
剪力墙
全部落地剪力墙
180
170
150
130
部分框支剪力墙
150
140
120
100
筒体
框架-核心筒
220
210
180
140
筒中筒
300
280
230
170
框架-剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9个方面:
设置避难层(100米以上的建筑,一般每隔50米要设置一个避难层)
供电系统:双电源+自备电源
进户门要求为甲级防火门
消防电梯要在3台或以上
电梯必须要分层设计
由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本
超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加
超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米,超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米,而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
增加造价(元/平米)
整体设计标准与技术
20-40
基础与结构
160-260
屋面及外立面
15-25
机电设备
160-240
合计
355 – 565(振幅约为16% - 26%)
如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右
单位:万元、平方米、元/平方米
类型
高档装修甲级写字楼(超高层)
建筑面积
124,000
地上
100,000
地下
24,000
其他
地下3层,地上=45层
序号
工程和费用名称
总价
数量
单方造价
一
土建及装饰工程
1
打桩
2,
100,000
250
2
基坑围护
2,
24,000
880
3
土方工程

24,000
260
4
地下建筑

24,000
400
5
地下结构
7,
24,000
3,000
6
地上建筑
3,
100,000
350
7
地上结构
16,
100,000
1,600
8
装饰
20,
100,000
2,000
9
外立面
14,
100,000
1,400
10
屋面

100,000
25
土建及装饰工程费小计
67,
124,000
5,415
二
机电安装工程
1
给排水工程
2,
124,000
200
2
消防喷淋
1,
124,000
150
3
煤气

124,000
10
4
变配电
2,
124,000
230
5
应急柴油发电机组
1,
124,000
100
6
电气
4,
124,000
400
7
泛光照明

100,000
20
8
消防报警

124,000
25
9
综合布线

124,000
60
10
弱电配管

124,000
55
11
弱电架桥

124,000
35
12
智能化调光系统

124,000
30
13
BA系统(楼宇设备管理系统)

124,000
80
14
卫星天线及有线电视

124,000
10
15
计算机网络机房

124,000
40
16
安防系统

124,000
30
17
广播系统

124,000
10
18
程控电话

124,000
20
19
空调送排风
9,
124,000
750
20
锅炉

124,000
50
21
电梯
3,
124,000
300
22
擦窗机

100,000