运城市二郎庙商业街项目市场营销策划报告.doc

运城·二郎庙商业街项目
市场营销策划报告
北京世纪朗润房地产投资顾问有限公司
Beijing Century Longrun Real Estate Investment Consultant Co.,Ltd.
目录
绪论
第一章运城市发展分析
第一节运城市宏观经济发展
一、运城市地理位置
二、运城市经济发展现状及未来发展趋势
第二节运城市房地产市场发展概况
一、运城市房地产市场发展现状
二、运城市房地产市场发展趋势
第三节运城市房地产市场商业物业发展
一、整体概况分析
二、市场细化分析
三、典型项目及可借鉴项目分析
四、商业物业市场发展预期
第四节运城市房地产市场住宅物业发展
一、整体概况分析
二、住宅物业市场发展预期
第二章项目分析
第一节项目概况
一、地块及占地
二、位置及交通
三、产品主要指标
四、产品功能划分
第二节项目现状分析
一、项目SWOT分析
1、优势
2、劣势
3、机会
4、威胁
二、项目SWOT总结分析
第三章项目战略理念、总体开发目标及策略
第一节项目战略理念
第二节项目总体开发目标
第三节项目总体开发策略
一、集中优势力量开发
二、形成商场、商务办公楼及住宅楼的繁荣共同体
三、项目开发走品质化的高端路线
四、未来商业经营定位走特色化的中低端路线
第四章项目定位分析
第一节项目定位策略
一、项目定位因素
二、项目定位
三、总结
第二节项目案名定位
一、案名定位因素
二、案名定位
第三节项目形象定位
一、项目形象定位因素
二、形象定位
第四节目标客户定位
一、目标客户构成
二、目标客户身份特征
三、需求偏好、价值取向
第五节项目功能定位
一、项目功能规划理念
二、项目功能定位
第六节经营模式定位
一、定位原则
二、经营模式定位
第七节价格定位
一、定位原则
二、定价方法
三、价格体系
四、付款方式
第五章项目初步营销方案
第一节确定销售目的和目标
一、销售目的
二、目标完成计划
第二节方案实施
一、方案实施要点
二、方案实施
第六章推广初步计划
第一节推广原则
一、广告主题
二、推广附件准备
三、媒体策略
第二节推广计划初步思路
第三节推广所需支持
一、工程进度
二、物业配合
三、人员配合
第四节推广活动
第七章结束语
附表:《初步工作计划推进表》
《步行街功能划分表》
《运城市主要商业项目及配套概况图》
绪论
《运城·二郎庙商业街市场营销策划报告》主要由对本项目所在地运城市的一系列深入调研分析、而引出本项目战略指导思想、策划定位、营销推广等方案报告,其主要内容涵盖了运城市房地产市场住宅、商业物业市场分析、项目SWOT分析、项目定位建议以及项目初步营销、推广方案等几部分。
朗润置地主要通过对运城市地理环境、宏观经济发展情况以及房地产市场住宅物业市场、商业物业市场等概况客观分析,结合项目现状,总结出项目的优势、劣势、机会、威胁,并针对项目未来的市场定位、功能配套、业态分布提出相应的建议;同时借鉴运城市内外其他典型项目成功与失败案例,并紧密结合运城投资者的需求取向制定了项目初步营销方案及项目初步推广方案;旨在通过部分建议,提醒开发商能够紧密结合未来市场需求,进而使项目在建筑形象、功能配套等产品设计方面更加适应未来市场需求特点,从而推动项目在销售、推广等环节的方案实施。
此报告的建议依据主要来源于对市场各类相关信息的把握和以市场销售经验为基础的判断,仅供开发商参考;并建议开发商、经营管理公司、策划顾问公司以及销售代理公司在此报告的基础上,共同反复推敲论证,从而使项目的市场定位、功能配套、业态分布、营销推广等方案得到进一步升华。
第一章运城市发展分析
第一节运城市宏观经济发展
一、运城市地理位置
1、地理位置优越
运城地处黄河三角洲秦晋豫三省的交汇处,其所辖的风陵渡素有“鸡鸣听三省”之说,同时,又处于我国东部和西部地区的结合部,按照经济学家的“梯度发展”理论,这里是一个连接东、西部经济的大平台。
2、城市交通顺畅,未来经济发展具备良好的铺垫
运城在以往公路、铁路交通方便的基础上现已启用新建的飞机场,如今,从运城飞往广州、上海、北京等大城市仅需一小时;通过高速公路从运城抵达河南、陕西境内也只要一个小时左右;运城市区连接所辖13个县市,都是一级或二级公路,抵达最远的县市境内都不超过一个小时。空中地面、高速快速,形成了一环套一环的“一小时经济圈”。
二、运城市经济发展现状及未来发展趋势
1、运城市经济发展稳步走高
自2000年运城市撤地设市以来,运城市城市规模不断扩大,城市化水平显著提高;城市经济快速发展,经济结构明