远洋地产 天津中高端房地产市场分析.ppt

天津中高端房地产市场分析
2008年7月
谨致
天津中高端房地产市场分析 - 自住购房客户-
2008年7月
谨致
购房客户整体特征
购房客户整体购房需求
购房需求趋势变化
不同经济水平对购房需求的影响
不同居室大小的产品设计需求
天津中高端房地产市场分析(自住购房客户)
他们的背景特征
天津购房客户是一群学历偏高、收入偏高的中高阶层白领人士
一般房产市场,主要购房客户通常是30-49岁,但天津购房者有3成是20-29岁的年轻人
有20%的人家庭月收入达到1万元或以上
超过80%的受访者有大专或本科以上的教育
拥有或打算购买私家车的比例很高,价位主要都集中在20万元以下
拥有信用卡人群比例较高
工作和职位具有典型商业化城市特征
个体经营者比例极少,接近4成受访者是中高层或管理人员
工作很繁忙,近一半人平时需要出差,有21%的人出差每1-2个月一次或更多
注:此报告中的“购房客户”是指已经购买或打算购买中高档商品房的受访者
他们的休闲娱乐
休闲活动形式传统单调
与定性座谈会的结果一致, 休闲方式是以餐饮为主,去外面用餐的频率很高
他们有外出****惯,但较少参与现场娱乐活动,如到影院看电影、欣赏现场音乐/戏剧/舞蹈、现场看比赛等等
户外运动频率较低
对自己的保养相当重视
有6成的受访者会定期去健身美容
近3成的受访者对连锁机构有特别偏好追求高档次
重视自身健康和保养,但休闲方式单调传统
从购物、餐饮、休闲娱乐生活特点看,天津人生活比较单一、传统,不过于强调档次感
他们的生活(定性结果)
与很多大城市的生活节奏比较接近,大部分受访者认为目前生活和工作比较忙碌、压力大
“我现在就想多一点时间休息,因为平时比较忙。生活会比较疲惫,在工作方面。主要是工作方面压力比较大。”(单身/已婚无孩子组,中等收入)
高收入组人群对此感觉更加强烈
“现在太忙了”(高收入组)
大多对目前的生活质量并不满足,希望有更好的生活环境
“很多方面都不满足,比如说生活质量,对孩子的教育,还有工作上的压力大一些,这些都不是很满足。”(已婚有学前孩子组,中等收入)
“就是居住环境,刚买房子的时候有短暂的满足感,…后来再发展,还是不满足”(已婚有学前孩子组,中等收入)
工作繁忙期望更好的生活质量
忙碌、压力大的生活,使相对宁静、舒适、温馨的“家的感觉”显得尤其可贵,有改善居住环境、提高居住质量的要求。因此在购房时,普遍渴望安全、宁静的居住环境
他们的休闲娱乐– I(定性结果)
在座谈会中发现,受访者对西式餐饮提及率非常低
认为西餐一般只用于某些正式场合/特定人群,而非日常饮食或者朋友聚会
“天津人吃饭一般都是去特别随便的地方去吃。坐一块吃、喝的,不是特别拘束,要是吃西餐特别拘束。”(高收入组)
“西餐的消费是特定人群。一个是属于年轻人,一个是属于涉外的”(高收入组)
仅有少部分人较认可必胜客的下午茶
中式餐饮是他们日常饮食****惯
提及较多的店名如沸腾鱼乡、宝轩渔府,快餐如大员碗、食为天等
重视饮食,偏爱中式菜肴
他们的休闲娱乐– II(定性结果)
综观而言,受访者的休闲娱乐活动比较传统和集中在市内,在座谈会中,他们提及率最高的休闲活动就是逛街、吃饭、去KTV,较少提及近郊旅游或高档次的活动
较少去咖啡厅,例如:上岛咖啡、外滩风尚等,认为是谈恋爱或者谈公务的场所
一些人提及洗浴,但也是公务应酬性质的活动,并非日常休闲活动
“(洗浴)属于商业的交际。自己一个人肯定是不去的。”(高收入组)
传统单一的休闲娱乐方式
从购物、餐饮、休闲娱乐生活特点看,受访者生活比较单一、传统
他们的人生态度
天津人仍然抱着相对传统的观念,包括从餐饮到家庭的方方面面
他们更喜欢中式餐饮,而且对各种菜系没有特殊偏好
家庭观念重,而且对结婚非常重视,婚前买房已经成为一种约定俗成的社会现象
孩子是家庭的核心,受到极大的关注
“不能输”已是现在绝大多数父母对孩子教育和发展的一种心态,对重点学校,尤其是重点中学的都非常关注
从定性座谈会上发现,天津人在进行二次置业时,会充分考虑重点院校所在区域
对财富的观念比较偏向于“知识型心态”,认为知识创造财富
是否有个好工作,是否拥有自己的房产成为这些成功标准的表征
传统家庭观:“有房=有家”孩子是家庭的基石