重庆东原d7项目二、三、四期前期定位报告1.ppt

二0一0年六月
重庆东原D7项目二、三、四期
前期定位报告
定位原则及前提条件:
充分考虑地块地形条件
充分考虑集团战略要求
充分考虑价值最大化
充分考虑市场竞争环境
充分考虑品牌价值塑造
充分考虑各类客户需求
实行产品分期、差异化定位
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定位思路
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目录
立地篇:项目概况
态势篇:市场环境分析
定位篇:市场定位结论
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立地篇:项目概况
地块基本情况概述
项目规划用地指标
地块属性详细解析
态势篇:市场环境分析
定位篇:市场定位结论
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鸿恩寺
冉家坝
观音桥
沙坪坝
地块基本情况——区位:位于江北区大石坝鸿恩寺板块,周边配套完善,离观音桥和沙坪坝商圈近,众多名企打造,未来城市中心的休闲居住区,发展潜力巨大。
配套设施
教育配套
用地周边一公里半径内:江北科技实验小学;二0三中学;地块旁规划学校用地。
商业生活配套
,周边农贸市场、重客隆、重百超市、餐饮等生活配套齐全。
交通配套
110、114、115、120、148、181、801等18条公交线路通达主城各区,规划立体式交通路网。
娱乐休闲配套
主城最大(1020亩)的鸿恩寺森林公园、石门公园、花卉园等,东侧3公里为方特科幻乐园。
医疗配套
1公里范围内普通医院及门诊部分布均衡(江陵医院、骑士医院),距离沙区西南医院、肿瘤医院等近。
本区域达到各区域中心驾车时间
沙坪坝—5分钟
机场—30分钟
观音桥—5分钟
冉家坝—5分钟
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经石门大桥至沙坪坝
冉家坝方向
红岩村大桥(规划)
至渝中区
至观音桥10分钟
红石路
至嘉华大桥
北滨路
轻轨5号线站点(规划)
现有道路:城市主干道红石路(红旗河沟——石门),城市道路,18条公交线路可直达主城各区;
规划道路:南北快速干道(冉家坝——杨家坪)、红岩村大桥、观鸿大道、轻轨5号线,2012年以后立体式交通网络降逐渐完善,拉近与观音桥、渝中区、杨家坪的距离。
客户情况:本区域人口密集,老工业企业众多(前卫仪表厂、江陵厂、长安厂、川东石油局等),属重点旧城改造区域;便捷的交通对周边区域客户吸引力强,如沙坪坝区、渝中区等。随立体交通路网形成可能吸引主城各区客户。
地块基本情况——交通:当前公共交通发达,18条公交线路直达主城各区,私家车出行路网不完善,规划红岩村大桥、南北干道、轻轨5号线使交通系统完善。
石韵桂园(高层)
江陵医院
华润中央公园用地
恋恋上层
首创项目
骑士医院
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地块基本情况——周边:土地平整完毕,视野开阔,二期、三期临路存在噪音干扰,四期临公园条件最优,西、北为老住宅区,东、南与其他新项目联动性强。
本项目
元佳广场
恋恋上层
首创项目
大石坝老居民区
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项目规划用地指标
项目开发用地指标表
地块位置
江北区大石坝组团K分区K02-1/02、K02-2/02、K01-2/02、K04-2/02、J17宗地(长安一厂B厂区)
用地面积

建筑面积
≤ ㎡
用地性质
C2 R2
容积率
-
公共配套设施
K01-2/02
公共厕所、垃圾收集点
K04-2/02
门诊所、农贸市场、体育活动场地、老年人活动站、托幼(8班)、公共厕所、垃圾收集点、社区服务站、居委会、开闭所