初三数学专题复习(1-6 7-11 12-16 17-20 21-25 26-29 30-33).doc

项目总指标
一期
二期
三期
四期(南)
四期(北)
道路用地
占地(㎡)







总体量(㎡)

230227
119919


112400
0
住宅体量(㎡)

217442
住宅112619
幼儿园3000


36900
0
商业体量(㎡)

12785
4300
购物中心
126000
商铺

会所3000
酒店45000
写字楼
28500
商铺2000
0
容积率






0
梯户比
——
3T8H
3T14H
3T7H
3T8H
3T8H
4T16H
2T3H
2T4H
3T5H
5T16H
——
产品形态
——
43F点式超高层
33F点式高层
43层
点式超高层
5栋41F
点式超高层
33F板式高层
33F点式高层
超高层
——
项目指标强排方案(三)结论:
强排方案(三)指标一览表
备注:电梯配置要以国家相应规定为准
强排方案(四):四期(南)
指标
四期(南)
三期
占地(㎡)


总体量(㎡)


住宅体量(㎡)


商业体量(㎡)
3000
126000+
容积率


梯户比
2T4H、3T5H、3T6H
3T8H\4T16H
高度
33F(板式+点式)
4栋43层(点式)
相对方案(二)、(三),四期(南)容积率大幅提高,使三、四期的容积率差距进一步缩小,住宅品质更为均好。
四期(南)
备注:电梯配置要以国家相应规定为准
户型配比建议表(套内销售面积)
强排方案(三)四期南地块户型配比建议:
由上表得出,㎡,产品为33层2T4H、3T5H 、3T6H(板式与点式结合)。
产品
两房半
三房
四房及以上
面积
70-75㎡
90-100㎡
100-110㎡
110-120㎡
120-130㎡
130-150㎡
主力面积
72
95
105
115
125
130
140
150
房型
二室二厅双卫(带可变空间)
三室二厅双卫(主卧带衣帽间)
三室二厅双卫双阳台(主卧套房)
三室二厅双卫双阳台+院馆(主卧套房)
三室二厅双卫双阳台+院馆(主卧套房)
舒三+院馆+入户花园(主卧套房)
舒三+院馆+入户花园(主卧套衣帽间书房)
四房(主卧套房+大景观阳台+入户花园)
套数占比
%
%
%
%
%
%
%
%
楼栋
标准层
单配(20-30)
一房(30-35)
大1房(45-50)
紧2房(50-60)
标2房(60-65)
小3房(75-85)
单层套内
户数
户数
主力面积
户数
主力面积
户数
主力面积
户数
主力面积
户数
主力面积
户数
主力面积
面积合计
套数比例
%
%
%
%
%
%
——
1#楼
8
0
0
0
0
2
46
2
58
3
63
1
83
480
2#楼
8
0
0
0
0
2
46
2
58
3
63
1
83
480
3#楼
8
0
0
0
0
2
46
2
58
3
63
1
83
480
4#楼
(公寓)
16
6
28
4
34
4
46
1
58
1
63
0
0
609
合计
40
6
——
4
——
10
——
7
——
10
——
3
——
2049
楼层:43层
公摊:
总建筑面积:㎡
其中公寓可以做精装修。
强排方案(四)三期住宅配比:3栋纯住宅(3T8H)/1栋公寓(4T16H)
项目总指标
一期
二期
三期
四期(南)
四期(北)
道路用地
占地(㎡)


24461