房地产项目可行性研究报告代写(编写格式).doc

房地产项目可行性研究报告
编制大纲
编写单位:河南助阵投资咨询有限公司
二〇一六年七月
目录

一、什么是可行性研究报告 1
二、哪些项目需要编报项目可行性研究报告 1
三、可行性研究报告主要用途有哪些 1
1、用于企业融资、对外招商合作 1
2、用于国家发展和改革委立项 1
3、用于银行贷款 2
4、用于企业上市的募投项目 2
5、用于申请政府资金 2
6、用于申请进口设备免税 2
四、国家发改委甲级资质的意义 2
五、房地产项目可行性研究报告编制大纲及范文目录 3
第一章房地产项目总论 3
第二章法人基本情况 3
第三章房地产市场需求预测 4
第四章房地产项目建设规模与生产方案 4
第五章房地产项目建设选址及土建工程 4
第六章房地产项目环境保护 4
第七章房地产项目劳动保护安全卫生及消防 5
第八章房地产项目节能分析 5
第九章房地产项目风险分析及风险防控 6
第十章房地产项目实施管理和劳动定员 6
第十一章实施进度计划 6
第十二章房地产项目投资估算与资金筹措 6
第十三章房地产项目经济评价 7
第十四章房地产项目综合评价及投资建议 8
第十五章房地产项目附表及附图 8
六、可行性研究报告编制要求 8
七、可行性研究报告的编制依据 9
八、可行性研究报告编制时间及费用 10
九、工程咨询服务流程 10
十、助阵的优势 11
十一、助阵的收费标准 12
【报告导读】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告,此报告为个性化定制服务报告,我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求,修订报告目录,并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容,为企业项目立项、批地、融资提供全程指引服务。
一、什么是可行性研究报告
可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上,对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析,完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价,选定最佳方案,作为决策依据。
二、哪些项目需要编报项目可行性研究报告
根据国家发改委的相关规定,“投资体制改革之后,可行性研究报告的主要功能是满足企业自主投资决策的需要,其内容和深度可由企业根据决策需要和项目情况相应确定。”这样,项目可行性研究报告的功能和作用发生了重大变化。目前各地发改委对此的要求也不尽一样,根据助阵投资咨询掌握的情况是,1、政府投资项目需要报批项目可行性研究报告,2、国家鼓励类内资进口设备申请免税的项目需要提供项目可行性研究报告。但是在很多地区,在进行项目核准时,发改委仍然要求提供可行性研究报告。这就需要项目单位及时咨询发改委的相关人员,明确具体要求,以免影响项目核准。
三、可行性研究报告主要用途有哪些
可研报告的用途可分为审批性可研报告和决策性可研报告。审批性可研报告主要是项目立项时向政府审批部门申报的书面材料。根据国家投资体制改革要求,我国大部分地区,企业投资类项目采取项目备案制和项目核准制(编制项目申请报告);政府性项目,使用财政资金的编制可研报告。可以细分为:
1、用于企业融资、对外招商合作
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2、用于国家发展和改革委立项
此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
3、用于银行贷款
商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行,该报告由甲级资格单位出具,通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格,但要求融资方案合理,分析正确,信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告,该文件类似用于银行贷款的可研报告。
4、用于企业上市的募投项目
这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。中研普华为多家创业板和中小板企业提供募投项目可行性研究报告编写服务(包括已经上市和正准备上市的),积累的丰富的编写经验。
5、用于申请政府资金
用于申请政府资金(发改委资金、科技部资金、农业部资金)的可行性研究报告:这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。
6、用于申请进口设备免税
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告,申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项