20090318张家港楼盘调查.ppt

张家港在售项目价格状况
项目名称
产品类型
项目卖点
公寓产品价格(元/㎡)
湖滨国际
小高层、高层、别墅
湖景、产品、地段
6000-9000
蓝湖湾
高层、超高层
湖景、产品、地段
5800-11000
甲江南
小高层、高层、别墅
产品、地段
公寓报价:7200
中联皇冠国际
高层、别墅
产品、地段
6600-8000
帝景豪园
小高层、高层、别墅
公园、产品、地段
公寓报价:7500
目录
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1 城市宏观环境分析
2 项目基本素质分析
3 项目市场环境分析
5 项目市场定位建议
4 项目综合价值研判


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城中板块
城西板块
城北板块
城南板块
城东板块
购物公园
暨阳湖皇冠
香港城
恒隆大厦
城市核心区
次级商务中心
板块划分:按照区域分布与商业情况,我们将张家港商业分为五个板块,城中板块、城西板块、城东板块、城南板块、城北板块;
商业特征:张家港商业以街铺为主,除沙洲路步行街外,集中性商业较少;
商业分布:商业目前主要分布在城中板块,为张家港的商业核心区,城西为未来的次级商务中心;
商业地位:重点发展板块,次级商务中心;
商业分布:此板块处于起步阶段,在经营商业较少,目前在建商业主要为今日生活广场、张家港购物公园、友通数码商业广场,未来商业主要为张家港购物公园;
商业特征:整体商业环境较好,档次较高;新建的张家港购物公园为城西主要商业项目,商业面积11万㎡,包含餐饮、休闲、购物、数码、家居和服装等各种业态,其中有一个沃尔玛超市,为政府重点扶持项目;
城西板块介绍
今日生活广场
购物公园
友通数码商业广场


香港城
商业地位:不属于未来商业的重点发展区域;
商业分布:此板块商业主要分布在东二环路的香港城,香港城有奥特莱斯、欧尚等主力店,其他商业则主要为沿路底商;
商业特征:除香港城外,以传统商业为主;
香港城有麦当劳、奥特莱斯、欧尚等主力店,商业档次较高,经营状况较差;欧尚的主营业面积约7500㎡;
城东板块介绍
1. 沙洲东路 2、暨阳中路
3
1
2

商业地位:未来高端居住区,商业氛围不足,商业项目较少;
商业分布:城南在经营商业较少,在售商业主要有丽景华都、暨阳湖皇冠、湖滨国际、蓝色经典等;
商业特征:以沿街底商与社区配套为主,商业较为不发达;
城南板块介绍
暨阳
皇冠
湖
滨
国
际
蓝波经典
丽景
华都

商业地位:属于张家港的商业核心区域;
商业分布:城中板块商业较为集中,主要包括沙洲路步行街、长安路、河西路、东环路、园林路、杨舍街等商业街;
超市有大润发与苏果超市,大润发5500㎡,在城中与城西交汇处,苏果超市8000㎡
目前在售尾盘项目主要有亨通广场与1+1城中城;
商业特征:各种档次商业均有分布,各种业态齐全,经营状况较好;


城中板块介绍
1+1城中城
亨通广场
1
2
3
4
5
6
7
8
9

张家港商业较为集中,主要商业集中在城中板块;
城中为消费者购物的首选场所;
城西为张家港未来次级商务中心,未来商业体量较大;
目前城南、城北商业氛围较为不足,有待进一步发展完善,

沙洲路步行街
商业特征:为张家港商业中心,为中高端商业聚集区
商业体量:共有规模以上商铺约90家,长约800米,有4个百货商场;
商业业态:以零售业为主,部分餐饮、娱乐
主力面积:100-300㎡
商业租金:300-700元/㎡·月
主力商家:国际购物中心、第一人民商场、商业大厦、新华书店、必胜客、电影城
商业档次:中、中高档
经营状况:整体经营状况较好,
业态
分类
店数
百分比
零售业
主要为服饰
55
67%
餐饮业
地方小吃、快餐、咖啡厅
7
9%
生活配套
维修、小型美发、银行
1
1%
休闲娱乐
KTV、网吧、浴场
7
9%
其他
主要为珠宝
11
14%

沙洲中路
商业特征:商业以生活配套为主,主要为底层商铺
商业体量:共约50家商铺,商业面积3000㎡
商业业态:以生活配套与零售为主,主要为生活配套商铺
主力面积: 30