2008年长沙市地铁1号BOSS公寓市场分析报告.doc

地铁1号·BOSS公寓
——市场分析报告

长沙拾方地产
二零零八年六月三日
目录
前言
第一章:长沙房地产市场分析
第一节长沙市经济发展状况
第二节长沙房地产市场政策环境分析
第三节长沙市商品房现状
第四节长沙市商业房产市场整体概况
第二章长沙市各大区域市场调查分析
第一节开福区楼盘市场调查分析
第二节天心区楼盘市场调查分析
第三节雨花区楼盘市场调查分析
第四节芙蓉区楼盘市场调查分析
第五节星沙楼盘市场调查分析
第六节岳麓区楼盘市场调查分析
第三章伍家岭生活广场二期专项市场调查
第一节在售竞争性产品基本情况
第二节项目竞争性产品推案量分析
第三节项目竞争性产品销售量分析
第四节项目竞争性产品价格分析
第五节项目竞争性产品个案分析
第六节长沙市同类型产品基本情况
第七节项目SWOT分析
第四章市场消费人群专题调查
第一节消费人群定位分析
第二节消费人群置业需求分析
第五章 2008年长沙房地产市场大势分析
前言
在现阶段市场低迷,众多楼盘变相降价,“拐点论”和“慢涨论”相峙不分上下的情况下,为拨开层层迷雾,寻求市场真相,并为伍家岭生活广场项目(2期)提供营销方案的决策支撑和针对项目的整合营销预见性策略提供科学依据,特于2008年3月10日至2008年3月27日对伍家岭生活广场周边竞争项目和长沙市同类型项目进行了专题调查。
本次市场调查手法以实地观察法及采访法和问卷调查法为主,从当地市场得到了大量的基础数据。本次市场调研的基本原则是“点面穿插,相互结合。围绕“点”展开有针对性的重点调查,并逐步将范围拉开。
本次市场调查的重点是与项目目标客户群定位和价格制订有关的因素。为了确保市场调研的严密性、科学性,我们也有选择地对可能影响项目的外部条件进行了详细调查分析。
拾方公司在摩天轮公司营销部的配合下进行了本次市场调查,并为摩天轮公司开发的伍家岭生活广场二期项目的营销推广和价格制定作出此篇市场调查报告,敬请摩天轮公司领导查阅和提出宝贵意见。
第一章:长沙房地产市场分析
第一节长沙市经济发展状况
一、基本市情
长沙总面积11819平方公里,;,;,;东西长约230公里,南北宽约88公里。
二、经济现状
2007年,长沙市全年实现地区生产总值(GDP),%,,在全国省会城市中增幅排名比2006年提升5位,增速为1994年以来的最高水平。在GDP总量中,,%;,%,,%;,%。按常住人口计算,人均GDP 达33711元,比上年增加5729元,%。,%,扣除价格影响因素,%。
长沙市各年国内生产总值(GDP)及增长率
数据来源:长沙统计局
2003-2007年是长沙市改革开放以来经济增长速度最快,发展质量最好的重要阶段。%以上的增速。
近三年来,在全国35个中心城市中的排位中,长沙市由第21位上升到16位。目前长沙的GDP位居武汉、郑州之后列第三,但
经济引擎的拉动力强劲,投资、消费和规模工业三大经济引擎都已进入稳定较快增长期,具备强劲的赶超能力。
2007年长沙市产业投资总额及增长率
数据来源:长沙市统计局
三、发展潜力
“十五”时期以来,长沙市经济发展已经进入了新转型期的关键阶段。国家发改委新近公布的一项调查结果表明,以长沙为代表的长株潭地区是湘鄂赣三省区域内最具有发展爆发力的城市群。进入2007年以来,长株潭一体化进程加快,长沙做为长株潭融城的核心,其发展速度和发展前景都不容小窥。在“融城”的大背景下,在“两型社会”的绝佳机遇中,在中部崛起政策的利好条件下,在渝沪高速公路、武广高速铁路的强力拉动下,作为经济发展的杠杆,长沙未来的房地产市场发展将会迎来一个新的高峰期。

第二节:长沙房地产市场政策环境分析
一、2003年-2007年长沙房地产市场政策
近年来,长沙市房地产市场政策从土地、金融、财税等多个方面进行调控,注重供应与需求方的双重调控,并且起到一定的效果,尤其是2007年9月份房贷新政对于投资性购房的调控效果尤为明显。
2003年-2007年长沙房地产市场政策一览表:
2003年
2004年
2005年