领秀城一期施工图设计任务书.doc

领秀城一期秀雅园施工图设计任务书
第一章节:总则
目的:
为使天津渤海湾房地产开发有限公司的住宅项目设计更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求,提高住宅设计质量,特制订《施工图设计任务书》。
依据:本任务书作为领秀城一期秀雅园施工图设计指导手册,是在国家相应标准及规范的基础之上,结合天津渤海湾房地产开发有限公司以往住宅项目开发的实践经验,对设计中的一般要求和通常做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
适用范围:
承接领秀城一期秀雅园施工图设计的北京新纪元建筑设计有限公司及工程经理部在设计管理及施工过程中宜参考本指导书,预防设计及施工常见问题,提高住宅设计及建设质量。
设计深度要求
本次设计的设计深度以满足建设部标准、省及市、区各部门设计规范,满足宝坻区施工图审查办公室施工图报批报建深度为标准.
内容说明:
本任务书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。未详尽之处按国家相关规范、强制性标准执行。设计过程中考虑相应无障碍措施,设计所参照规范首先要满足国家标准设计规范及天津市地方标准设计规范,两者之间不一致者以天津市地区规范为准,设计所选用标准图集为天津市05系列标准图集。
解释权:
本指导书的解释权属天津渤海湾房地产开发有限公司。
第二章节:设计说明
建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写,子项说明根据具体情况单独编写;
建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果,建筑面积计算应严格按照国家及天津市颁发的相关规范及规定执行,建筑封闭阳台按照100%面积计算,不封闭阳台按照50%面积计算;
所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料,门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。
需单独提供防火设计专篇,按照天津市消防设计标准设计。
需单独提供节能设计专篇,按照天津市住宅三步节能标准设计。
第三章节:规划总图部分
总平面图1∶500(屋顶线)
施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标,确认与规划局批准资料吻合。
表示出地块周围现状(用地红线50米内的建筑物、构筑物),如原有建、构筑物应标注名称、用途层数等。
设计建筑用屋顶正投影平面表示,并注明栋号、型号、层数等。
地下车库等隐蔽工程以虚线表示,并用文字标注。
高层建筑消防登高面根据消防局要求设置,并用文字标注。
建筑间距满足消防、日照等要求。
标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸;道路红线与建筑红线距离尺寸;道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。
总平面中附主要技术经济指标表。
∶500(底层平面图)
标注50X50米坐标方格网,并分别标注方格线X、Y坐标值。
建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。
标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。
每栋建筑定位坐标不少于2个(带有特殊尽端单位的单体建筑定位坐标不少于3个)。坐标值精确到小数点后3位。
淡化或删除与建筑定位无关内容。
∶500
表明建筑人行出入口层平面(通常为底层)、室外台阶、架空层与道路的高差关系;
表明底层住宅单元的界线及出入口位置;
地下室在地面的采光井、通风口等构筑物或部件的尺寸及定位;
表明电力、电讯等小区内市政设备在地面的尺寸及定位;
道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位(场)位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接;
须表明物业管理的围墙、门卫的位置。
∶500
标注建筑室内外地坪绝对标高;地下室底板绝对标高。
标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。标明道路横坡双坡、单坡、坡度。
做好场地有组织排水,用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。
地下车库顶板覆土厚度应满足绿化及管线埋深要求。
原则上主要道路路基设计应满足30吨消防车荷载压力要求,并且路基设计需要与现场实际地质情况综合考虑。主要车行道路采用混凝土路面。小区车行道设计注意与市政道路的标高衔接问题,并且车行道交叉口两侧不易设置遮挡视线的植物或景观小品。
围墙、主景观轴道路、组团宅间路等由环境景观公司设计。

应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合。
平面综合对各专业管线进行合理布置。布置次序为:由建筑基础外缘向外,依次为电力管线或电信管线、燃气管、给水管、雨水管、污水管。道路东侧、南侧布置电力、给水管线、雨水管线;西侧、北侧布置电信、燃气、污水