城市地价空 间结构研究——以南京市为例.pdf

东南大学
硕士学位论文
城市地价空间结构研究——以南京市为例
姓名:刘娟
申请学位级别:硕士
专业:区域经济学
指导教师:傅兆君
20090110
——以南京市为例城市地价空间结构研究研究生姓名:刘娟东南大学导师:傅兆君中文摘要城市在国民经济发展中的重要地位是无可置疑的,那如何使城市又好叉决地发展呢�煌�某鞘杏凶挪煌�姆⒄顾俣龋��侠淼耐恋乩�每占浣峁苟猿鞘械姆⒄褂芯�大的促进作用。作为土地利用空问结构的外在反映,地价空间结构对我国城市的发展具有十分重要的意义。本文在对城市地价影响因素的全面分析之后,逻辑推导出地价空间结构的演变机制,并归纳出西方国家地价空间结构的演变规律。接着,以南京市为例,根据南京市��年到��年的土地交易样本数据,本文结合����砑�����软件进行实证分析。笔者利用����砑�直鸹嬷瞥鼍幼∮玫睾蜕桃涤玫氐�地价等值线空间形态图,直观地观察南京市地价空间结构演变情况,并初步得出市中心、容积率、道路状况、城市规划是影响地价变化的重要因素。然后,本文利用���软件建立特征价格模型,探析南京市地价空�⑷認结构的内在规律和影响因素。等值线图和模型得出的结论完全吻合,结论表明,南京市的地价演变规律与西方基本相似,且南京市的地价空间结构正处于由城市化阶段向郊区化阶段转变的过渡阶段,开始由单中心城市向多中心城市转变;地方政府是影响地价的主导性因素,城市规划、容积率控制、交通条件等因素都对地价有显著影响;集聚效应是影响商业用地价格的关键因素。在此基础上,文章为政府、丌发商和居民提供了南京市土地利用走向的预测和参考建议。关键词:城市;地价空间结构;等值线图;特征价格模型
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研究生签名:皇址导师签名:盘查丛差同期:兰盟出研究生签名:�。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布��ǹ��论文的全部或部分内容。论文的公布��ǹ��授权东南大学研究生院办理。
第�滦髀�选题意义��.�质狄庖�的健康发展。改革开放以来,中国城市飞速发展,城市人口大量增加。�����年间,中国城��城市,在各个国家的经济发展中都扮演着十分重要的角色。��年我国�%的��疾�子�城市,西方有些国家的这一比例甚至可达到�%。有关城市化的研究表明,城市化水平每提高一个百分点,直接消费可拉动��龇�.�ァ�城市经济在国民经济中的重要性促使我们关注城市市人口�总人口比例从�.�%增长到�.�%。�土地是城市发展的物质载体,城市经济规模和人口的迅速扩张必然会在空间上得以反映,从而带米城市建成区空间的快速扩展。我国建成�郑好婊�泻苋朔�鹊厣仙����甑淖苊婊�锏�����平方公里,约是��年的���丁M�敝泄�呀�氤鞘谢�八俜⒄沟钠鸩浇锥危�丝诘�增加、城市化的进一步发展,会带来十地的需求的进一步攀升。然而,十地的总量是相对�径ǖ模�淙煌ü�康氐目7⒑妥H每梢源右欢ǹ贫壬显黾邮�氐�供给,但是我们必须承认十地供给是缺乏弹性的。在城市土地需求不断增长的情况卜.,我国耕地数量己不断缩水,部分外国学者已经向我�、�孟炝恕白祭囱�钪泄�恕钡木�印N夜�恋厥谐〕�现出供小于求、十地短缺的现象。根据市场供需理论,长期来看,我国土地的价格会上涨。目前我国土地市场处于地方政府参与的市场经济时期,地价已成为居民秆�笠笛≡袂�坏闹匾1旮恕�一个城市里所有的区位选择联系起米便构成了该城市的土地利用空间结构,二卜地利用空间结构是否合理将会影响剑城市发展的速度。不合理的土地利用空间结构可能会导致交通拥堵、环境污染、房价不合理