土建与精装修场地移交及敏感点分析指引(图文).ppt

土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引
2018年5月21日
目录
一、提前介入
二、建议移交样板先行
三、移交的目标和流程
四、移交的人员配备、问题记录表格
五、移交的前提条件
六、分项工程移交内容及标准
七、成品和半成品保护
八、顺畅移交提升建议、小结
一,提前介入(交底):
砌筑阶段
1,依据精装修施工图纸和协商木门供应商,在砌筑前发文明确室内
最佳各门洞口高宽尺寸,施工中检查监督(洞口尺寸超宽后补砂浆易空鼓开裂等);
2,依据橱柜深化施工图明确烟道口预留位置、尺寸和平水高度;
3,注意外墙上下窗口偏移(3#楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超5公
需打凿的)
抹灰阶段
1,卫生间墙根底部掉落的抹灰砂浆需第一时间清理干净,多余钢筋切除,
避免卫生间墙根普通超高的问题;
2,特别注意厨房和卫生间墙体垂直度、平整度、转角方正(如洗手盆位置
转角需方正,平整度差至镶贴水泥油超厚易致墙砖空鼓脱落等问题);
铝门窗安装阶段(后期返工困难)
1,注意厨卫铝合金窗户安装平水高度(3#楼部分卫生间外窗上下高低偏差3/5公分导致
墙砖靠窗边排版困难),垂直度(导致窗四周墙砖镶贴完成后窗明显不垂直),左右高低
不水平超3mm;
2,其余铝合金窗门窗安装水平下框左右高低不直凹凸弯曲,安装超高露底,安装离墙边
左右大小头(造成窗台大小头和外墙砖收口打胶超宽等);
3,固定拉条固定不超高;安装左右位置(好收边收口饰面)
内外墙收边收口阶段
1,注意窗四周收口砂浆的平整度、垂直度、转角方正(3#楼窗台盖板时注意左右大小头);
2,窗台盖板和找平砂浆的完成面高度(窗边框上边缘下去6公分以上);
3,铝合金门窗边收口塞缝多余砂浆必须在第一时间清理刮除干净。
以上问题若不在施工阶段提前介入监督交底,后期返工将耗费更多时间和巨大人力物力,得不偿失
移交组织要点
二,建议:移交样板先行(土建依据样板进行自查整改验收)
目的
1、提前检验总包移交质量;
2、提前给各方提标准及要求;
三,移交目标
移交流程
移交样板先行
↑
移交流程
所有的土建移交资料清晰完整地由土建总包移交至装修总包
移交样板先行
↓
四,移交人员配备要求:移交双方人员均分为初查、复查两部分
移交表格与问题记录:
记录检查所有问题(包括误差范围内)