ACCESS实例教程(第1章)(5).ppt

案例:海上海
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海上海- 项目区位
楼盘地址:大连路920号
地块前身是上海工具厂的历史渊源
项目北面紧邻杨浦区大学城的各大名校
“海上海”临近和平公园和控江路商圈,距上海新一轮城市开发的世纪性工程——黄浦江两岸综合开发区域北外滩仅300米。
外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在“海上海”3公里范围左右。
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“海上海”项目中涵盖了三种独具风格的物业形态:生态居、创意LOFT和创意商业街。
建筑用地面积近8万平方米
总建筑面积为23万多平方米
绿化率35%
其中包括7栋16至25层的住宅
三栋22层的创意LOFT
38套1-3层商铺组成的创意商业街
04年11月写字楼开盘。
06年5月底推出小高层和高层公寓
均价15000元/平方米
物业费2元/平方米/月左右。
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商业街入口
LOFT人行入口
LOFT人行入口
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创意LOFT、创意生态居和创意商业街完美结合,打造“海上海”新城
海上海创意LOFT设计出最丰富的空间形态,给所有创意工作者最大的想象空间,并通过创意群体的互动,产生无穷的创作和生活灵感。它的物业性质具有“做自己生活主人”的后SOHO时代特征。
只卖不租,目前售价:15000-16000元/平米,仅余少量,进驻企业多为设计、咨询等小型公司。
海上海创意居以体验经济学说为灵魂,在这里,业主的生活将按照体验经济的模式贯穿从购房、入住、消费的所有循环过程。海上海创意商业街、海上海创意LOFT均将对海上海创意居产生辐射和互动,使在创意居的生活体验美好、难得、不可复制。
精装修房,预计今年末开盘,预计售价15000元/平米。
海上海创意商业街规划有海上海讲堂(海上剧场)、海上会馆和海上影院等标志性建筑,充盈在这条街区的是活力、趣味、智慧的因子,创造出永不落幕的生活情景剧。
30000元/平米,现已售完,年底将全部开业。
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海上海的创意商业街是充满创意活力的商业街,更是有着文化与艺术灵魂的商业街
本区域至今仍缺乏成规模的高档商业设施,与区域内日渐高涨的消费力极不相称,海上海商业街出现后将迅速占领这一高成长性市场的至高点。

凭借独有的创意主题定位,海上海商业街将辐射全市,吸引高收入、高品位的消费者。海上海项目内的 8 万平米写字楼, 9 万平米高尚住宅将为商业街提供稳定的客源基础。

作为杨浦区重点项目的海上海,获得了区政府的强力支持,其成为东城商业的崭新地标,引领区域商业的全面升级
“上实发展”精心打造的海上海,具有超一流的规划定位与建筑品质,是“新文化地产”的开山之作!
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海上海的创意商业街是充满创意活力的商业街,更是有着文化与艺术灵魂的商业街,三座标志性建筑是这灵魂的载体。
“海上讲堂”是传播世界最新学术成果和人文思考结晶的场所,它不是宗教建筑,但具有宗教建筑的圣洁感,每一位讲演者的大幅照片将在讲堂内永久悬挂,成为超越时代和国度的人类文明象征。
“海上剧场”以典雅为内涵,展示原创文化的艺术情调。日后小剧场上演的剧目,一是试验性的现代艺术作品,一是“海上海”大社区本身发生的生活故事。上演剧目和建筑形态交相辉映。
“海上会馆”是将随着策展经济的蓬勃发展而产生的,这里,将是文化与艺术的展示场。
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创意商业街按照场景制造分为五大主题院:金属院、玻璃院、木院、砖院、混凝土院
玻璃院
金属院
混凝土院
木院
砖院
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LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间,上下双层的复式结构
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