杭州住宅市 场需求分析.pdf

浙江理工大学
硕士学位论文
杭州住宅市场需求分析
姓名:钟小玲
申请学位级别:硕士
专业:区域经济学
指导教师:李植斌
20061201
摘要��年以来,杭州房地产住宅业保持了快速发展,出现了以供求两旺、房价持续上涨为特征的“杭州现象”,有力地促进了城市发展和居民居住条件的改善,但高额的居住成本也一定程度上抑制了杭州外寒入宠�墓璱进和大学生餐杭铡业,不铡予梳娥经济的露持续杭州住宅市场的需求进行深入分析,对政府宏观调控和微观主体投资决策具有十分熏要的水平葶廿居民收入对住宅需求影响最大。其次,运爱需求源汇总法,从属住水平提齑、人口变擞,以��⑷司�芍�涫杖氲任W员淞浚�擞枚嘣;毓榉治龇椒ǘ院贾葑≌�谐〉挠�出,棱劳�≌�谐〉挠行�枨笥肭痹邛鼻笾�拼嬖谧沤先�罹啵�得鞑欢仙险潜K爰壑婪�了~帮分有效需求的释放。第黼,.从住宅的价位结构和隧积结掏对抗硐住宅帝场的需求结构进行分析,发现目前真正适合普通居民消费的中低价位、中小户型住宅相对欠缺。第五,进行分析,得出不同收入阶层的居民住房支付能力存在较大差别。最后,基于阻上分析结果,结合杭州住宅市场发展中存在的闯题,对未来杭州住宅市场的持续健康发展据池相应发展。隧羞住宅市场供求逐步趋予平衡,政掰宏观谖接力废不断加大,觚耋上帮结构上对现实意义。本文首先以住宅需求的相关理论为基础,结合杭州住宅市场的发展现状和主要特征,运用层次分析法���杂坝骱贾葑≌�谐⌒枨蟮闹鬏�蛩亟�腥ㄖ胤治觯�⑾志�梅⒄�增长、家庭规模趋小等方面,结合趋势夕�品ǘ院贾莸抡�谐〉那痹谛枨蠼�卸ú头质殖狻�肤整体上看,杭州住宅市场的潜在需求依�逋�ⅲ�幼∷�教岣咭�鸬男枨蠛腿丝谠龀ひ�起的需求将成为未来推动杭州住宅业发展的主导力量。第三,以历年商品房销售筒积为因效嚣求进行分析,发现人均可支配收入对其影响最大,住宅价格次之。从分析结果同时看通过居民收入水平与经济发展水平的动态比较和住房消赞支出比例对居民住房支付能力静政策建议。关键词:住宅市场潜在需求有效需求需求结构政策措施浙江理工大学硕士学位论文
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学位论文作者签名:钳�㈧�日期:≯哆年雩月歹少日浙江理工大学学位论文原创性声明的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已明确注明和引用的内容外,本论文本人郑重声明:我恪守学术道德,崇尚严谨学风。所呈交的学位论文,是本人在导师不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品及成果的内容。论文为本人亲自撰写,我对所写的内容负责,并完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
,在——年解密后使用本版权书。指导教师签名:考榱训日期:***年弓月≯归日期�嗝�年岁月�浙江理工大学学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅或借阅。本人授权浙江理工大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于学位论文作者签名:保密口不保密口�。
第一章绪论题骚究会议上遵过懿《住宅入投宣言》载疆鑫:我��啡贤劳�谑呛没肪持惺室司美啾Z��芯堪骶�“攒往”作为人类生活的网大基本要素之一,不但是入民安君琢妲、社会稳定的关键所在,也怒社会发展水平的综念表现,历来受到懒界各国的重视。糊凰住宅产业规模犬、增长快、熬联度强,对��龀び芯薮蠊毕祝�芄淮��渌�芏嗖�挡棵诺姆⒄梗�浣�康发展�灾С藕痛���鲠傧丫�蔚姆⒄埂U至����月,伦敦国际住宅和城市阔处,是所衡屠民的基本人权,弗期待把关系人类尊严的良好住宅作为溺家的责任。目前,膀住水平的提高和住宅建设成就融经成为衡量国家滋步和社会发展的冀薅标志之一。住宅需求是住宅市场中~切经济活动的动力