哈尔滨林兴路项目前期提案(盛世联合).ppt

开发商:
提案:盛世联合房地产营销策划公司
日期:2011年3月15日
林兴路项目前期建议
目录 Contents
PART 1—分析 Analyse
、宏观市场 Item Survey、微观市场 Brand Vision
、项目分析 Object Client
、市场竞争 Brand Vision
PART 2—策略 Strategies
、目标客群 Object Client
、项目定位 Orientation
PART 4—战术 Tactics
、推广计划 Strategies Plan
、攻势风暴 Offensive
、产品建议 Medium Budget
PART 3—创意 Idea
、案名 Name
、案名释义 Explain
、广告语Design
PART 1 分析篇
、宏观市场 Item Survey、微观市场 Brand Vision
、项目分析 Object Client
、市场竞争 Brand Vision
、宏观市场
2010年房地产市场回顾
一、宏观经济
2010年上半年,%,比1-;城镇固定资产投资98047亿元,%,比1-。
二、房地产开发完成情况
上半年,全国房地产开发投资19747亿元,%,其中,商品住宅投资13692亿元,%,%。6月,房地产开发完成投资5830亿元,比上月增加1845亿元,%。
,%;,%;,%,其中,,%。
全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米,%,
土地购置费4221亿元,%。
三、商品房销售情况
上半年,,%,增幅比1-。其中,%,%,%。上半年,,%,增幅比1-。其中,%,%%。
四、房地产开发企业资金来源情况
上半年,房地产开发企业本年资金来源33719亿元,%。其中,国内贷款6573亿元,%;利用外资250亿元,%;企业自筹资金12410亿元,%;其他资金14487亿元,%。在其他资金中,定金及预收款8064亿元,%;个人按揭贷款4538亿元,%。
从前八周的比较情况来看,随着政府对房地产市场调控手段与力度的不断加强,北京房地产市场一手房成交量大幅回落,10月底已降到这八周的最低点;成交均价也不断下跌,从九月底新政推出后,成交均价大都在两万以下。可见,一系列的调控措施,一方面影响了部分购房者对市场的预期,采取观望态度,致使成交量下降;另一方面又造成未来市场充满诸多不确定性,致使成交均价下滑。
1、北京均价走势
2010年房地产市场动态
2、深圳市场动态
深圳楼市本月四周一手房市场成交量呈下滑态势,成交均价在月底再度回复到2万/平米以上,%,但总体仍呈现继续波动的态势。二手房成交量呈大幅波动态势,,首周成交量锐减,几近触底,上周有所回升,%,与调控前单周成交水平相差不远。
3、上海市场动态
据搜房网的数据显示:上周(10月18- 24日)上海市商品房成交3778套,%;,%;成交均价为23086元/平方米,环比前周上涨3%,连续第五周维持在2万元以上,主要受部分高端住宅成交集中放量的拉动。
210 年上半年房地产市场预期回落,量跌价滞。居民对未来房价上涨预期弱化,观望情绪浓厚,购房意愿下降。中行调查结果显示,%,连续2个季度回落,累计降幅近3个百分点。心里预期直接作用于市场销量。
土地市场热度下降,部分城市供地量上升。房市变动初步向下游土地市场传导,对土地市场的抑制效应显现。一方面,部分城市土地供应明显放量,市场需求依旧旺盛,仅新政出台后的5 月第一周,北京等20 个重点城市共推出土地1085万平方