【精编】建造现代规模化的星级农贸市场工程项目商业计划书-.doc

【精编】建造现代规模化的星级农贸市场工程项目商业计划书


星级农贸市场商业计划书

目录

一、前言…………………………………………………………03

二、公司简介……………………………………………………08

三、项目简介……………………………………………………

四、市场分析
……………………………………………………

五、项目建设方案………………………………………………

六、项目招商运营策略…………………………………………

七、项目经济效益分析…………………………………………

八、项目社会效益分析…………………………………………

九、需要政府提供的扶植政策…………………………………
10 12 16 17 19 23 23
附件一市调报告(节选)………………………………………25
附件二农贸市场星级评定标准(略)
……………………………32
附件三建设标准(略) ………………………………………36
附件四管理规范略) …………………………………………38

一、前言

近一段时间以来,国际、国内经济形势严峻,从政府到普通老百姓都感受到了前所未有的压力。如:
1、欧洲主权债务危机持续蔓延,中国出口贸易萎缩,出口加工企业纷纷裁员、倒闭,失业人口增加,社会不稳定因素增加;
2、国内CPI持续高企,通胀压力增大。其中与老百姓日常生活息息相关的农产品价格轮番领涨:从“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”,到最近出现的“向前葱”,老百姓的生存压力日渐增大;
3、食品安全问题频出,“餐桌保卫战”烽烟再起:从“染色馒头”、“毒豆芽”、“瘦肉精猪肉”、“假鸡蛋、假羊肉”、“膨大剂西瓜”,到近日的
“工业明胶事件”,极大的挤压了老百姓的消费热情,严重阻碍了“促消费、保增长”方针的落实。
中国作为新兴经济体国家的代表,中国经济的持续、健康增长是促进全球经济复苏的重要力量。而居高不下的CPI在很大程度上抵消了GDP的增长,老百姓感受不到经济增长带来的生活水平的
提高,幸福指数没有随着GDP的增长而上升,反而有所下降。老百姓有钱不敢花、不愿花,造成了现在出口出不去、内需拉不动的困局,中国经济面临着前所未有的增长压力。而破解这一困局的现实方法之一就是让老百姓吃上放心、优质价廉的鲜活农产品。

(一)菜价高的原因及解决思路
让老百姓吃的放心,政府加强监管就可以解决。而价格问题牵涉则到社会的方方面面,主要原因有两方面:
1、流通环节多
以近日暴热的“向前葱”为例:山东省以前每斤不到2元的大葱,,比鸡蛋的价格还高。对于一棵普通大葱来说,从章丘种植基地到省城普通老百姓的餐桌上,仅仅几十公里的路程,却因被多次转手,差价变成了数倍:
3元
葱农
在这个链条中,可以清晰地看出一棵大葱的涨价之路。包括大葱在内的农产品价格最大涨幅部分就是终端零售环节,也就是常说的
“最后一公里”。大葱价格从批发到零售之间,每斤价格至少涨1元以上。而农产品零售环节主要是农贸市场(占80%),因为农贸市场分布不均衡、租赁成本高、管理费用高等问题,迫使大葱等农产品价格高企。从这个角度看,如果能降低零售商的经营成本,自然就能传导到菜价上。
2、信息不通畅
农产品价格暴涨暴跌身后并没有真正的赢家,看到价格高时,大多数农民就都跟风种植,过量种植导致供大于求,造成卖菜难,价格暴跌,丰产却不丰收;下一年度农民往往由于上一年价格不好又开始惜种,整体又供小于求,从而导致价格攀升。建立终端信息监控系统,按需种植,或许是
解决产销信息不通畅的好方法。

(二)具体解决方案
1、加强农产品流通体系建设,提高产销衔接能力
支持建设和改造一批现代化、标准化、规模化的星级农贸市场,支持大型农贸市场与农产品生产企业及农村合作社开展
“点对点”对接,充分发挥规模化流通企业和经营主体的骨干作用,消除中间环节。
2、规范市场流通秩序,提高农产品质量安全水平
在具备条件的农贸市场推进农产品检测、检验站点建设和质量安全可追溯体系建设,促进流通环节提高质量安全责任意识。
3、建立农产品信息共享机制
将终端零售企业的农产品销售信息纳入政府农业产业信息平台,形成重要农产品监测企业报送信息网络,定期发布重要农产品市场信息,引导农产品生产和流通,稳定市场消费预期。

(三)传统农贸市场的弊端
农贸市场并不是新生事物,它诞生于上世纪八十年代,它的出现缓解了传统计划经济体制下农民
“卖菜难”和城市居民“买菜难”的矛盾,为搞活农