住宅工程质量通病防治责任书.doc

住宅工程质量通病防治责任书
XX建筑工程有限公司(施工单位):
由你公司承建的汤卞山庄二期8#-14#楼工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划,具体项目如下:
1、墙体裂缝防治方案和技术措施
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
3、楼地面渗漏防治的技术措施
4、外墙渗漏防治的技术措施
5、门窗渗漏防治的技术措施
6、屋面渗漏防治的技术措施
7、室内标高和几何尺寸控制措施
8、地基基础及主体结构施工中的通病防治技术措施
防治住宅工程质量通病是有效提高住宅质量、围护公众利益的重要举措,务求实效。请参照《巢湖市住宅工程质量通病防治管理规定》(试行)的要求,认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经项目总监理工程师审查后,于开工前保我单位批准。

(建设单位公章)
年月日
建设单位项目负责人签字
设计项目负责人签字
总监理工程师签字
项目经理签字
注:本责任书一式三份,建设、监理、施工各一份。
管理措施
1、本公司加强对住宅施工质量通病治理,派驻一名专职质检员进行施工质量通病治理工作。
2、认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时,除应有产品合格证、有效的新材料签定证书外,还进行必要检测。
4、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
5、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,对作业班组进行技术交底,样板引路。
6、专业分包单位提出分包工程的通病防治措施,由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
7、工程完工后,本公司认真填写《住宅工程质量通病防治施工措施总结报告》。
一、墙体裂缝防治方案和施工措施
1、在底层和顶层的砌体中,设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度为120mm,纵筋为4ф10,箍筋为ф6.******@200。
2、。
3、在两种不同基体交接处,采用铺钉钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理,加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
4、屋面设计有保温层,应严格按图纸要求和规范规定施工。
5、砌筑砂浆采用中粗砂。砂浆中不得掺有“砂浆王”等降低后期强度的外加剂。
6、主体结构施工速度控制在7天以上/每层。
7、墙体砌筑时注意及时养护。
二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治方案和施工措施
1、浇筑现浇板的混凝土采用细度模数uf≥,严禁采用细砂和特细砂,砂率控制在40%以内,含泥总量严格控制在规范规定范围之内。
2、有条件时,可在砼中加入纤维等抗裂材料。
3、预拌砼进场时按检验批检查入模塌落度,本工程不大于150mm。自拌砼必须计量准确。
4、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。在阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,设置间距不大于300mm的钢筋保护层支承件,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
5、现浇板中的线管,尽量在圈梁中穿过,如布置在板中线管必须放在底层钢筋上,尽量避免交叉布管,平行线管间距应≥50mm,过路接线盒不宜布置在现浇楼板内,预埋线管集中处应采取增设钢筋网ф6.******@200等加强措施。严禁水管水平埋设在现浇板中。
6、现浇板浇筑后,在12h内进行覆盖和保湿养护,养护时间不得少于7d;对掺有缓凝型外加剂的混凝土,不行少于14d;当日平均气温低于5℃时,不得浇水。
7、砼板浇筑完成24小时(冬季36小时)后,方可进行后续施工。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
8、支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间不宜大于800mm。同时操作层以下必须确保有两层模板支撑。拆模时间严格按规范规定执行。
9、商品砼(包括泵送砼)浇筑时应及时振捣密实,为防止砼沉降及干缩产生的非结构性浅表裂缝,第一次振捣后间隔约40分钟进行二次复振,并在砼终凝前进行二次压光,予以整修。现场搅拌砼浇捣密实后,在砼终凝前进行二次压光,予以整修。
10、钢筋砼出现现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度双向板应≥L/40、单向板应≥L/30(L为板的短向跨度),且不小于110mm。
11、屋面及建筑物两端的单元的现浇板应设置双层双向钢筋,钢筋间距按图施工,直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量不应小于7ф10,长度应大于板跨度的1/3,。
三、楼地面渗漏防治方案和施工措施
1、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,要设置高度不小于120mm的砼止水带且应与楼板一同浇筑,截