第八章投资性房地产.ppt

《中级财务会计》
第八章
投资性房地产
第一节投资性房地产概述
第二节投资性房地产的确认与初始计量
第三节投资性房地产的后续计量
第四节投资性房地产的后续支出
第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换
第六节投资性房地产的处置
目录
一、投资性房地产的性质
投资性房地产是指为赚取租金或谋求资本增值,或
者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用
权;
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转
让的土地使用权。
二者均属于企业的日常活动,所获得的经济利益总
流入构成企业的收入。
第一节投资性房地产概述
?
二、投资性房地产的范围
属于投资性房地产的项目
已出租的土地使用权
已出租的建筑物
持有并准备增值后转让的土地使用权
不属于投资性房地产的项目
自用房地产
作为存货的房地产
一、投资性房地产的确认条件
投资性房地产只有在符合定义的前提下,同时满足下
列条件的,才能予以确认:
(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企
业;
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
第二节投资性房地产的确认与初始计量
分类
确认为投资性房地产的时点
已出租的土地使用权和已出租的建筑物
租赁期开始日
持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物
企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期
持有并准备增值后转让的土地使用权
企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期
二、投资性房地产的初始计量

投资性房地产应当按照取得时的成本进行初始计量。
投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产
时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实
际发生的各项必要的、合理的支出。
投资性房地产
×××
银行存款
××
按照确定的实际成本
外购的房地产只有在购入的同时即开始出租才能直接确认为投资性房地产。如果购入时尚未对外出租,则应先将其确认为固定资产,直至对外出租时,再从固定资产转换为投资性房地产。
(一)外购的投资性房地产
成本:购买价款、相关税费和可直接归属于该资产
的其他支出。
P213,例8-1
(二)自行建造的投资性房地产
成本:
由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必
要支出构成,包括土地开发费、建筑安装成本、应予
以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接
费用等。
建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外支出,不计入建造成本。
在建工程
×××
开发成本
×××
投资性房地产
×××
按照确定的实际成本
与外购房地产确认为投资性房地产的要求类似
P214,例8-2
第三节投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值
模式两种。
注意以下几点:
(1)企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行
后续计量。
(2)有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持
续可靠地取得的,也可以采用公允价值模式对投资性房地
产进行后续计量。
(3)同一个企业只能采用一种后续计量模式对所有的
投资性房地产进行后续计量。