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房屋买卖纠纷维权必备
2012年1月10日早8:41分
传播法律关注民生
写在前面
您所关心的,也正是我们所关注的。
和谐生活,人人渴求。但世事难料,时常发生的纠纷,会让您手足无措。当您婚姻家庭产生矛盾,当您邻里发生纠纷,当您遭受不公待遇时,……,合法维权成为您不得不面对的现实。责任如何认定、金额如何计算?证据又该如何收集?等等问题也随之而至。这时如何妥善解决这些问题,怎样最大限度地保护自身合法权益?本书正是为解决以上问题而专门撰写。本书的编写人员均为著名法学院校的法学硕士、博士,并大多有多年处理生活纠纷案件的司法实践经验。相信该书不仅可以为陷入纠纷困惑中的您指点迷津,也可以为您的维权提供一个很好的参考。
本书是作者解决纠纷实务操作的经验总结。为了便于读者查阅,我们特对结构和版式作了一定的设计。与其他解决纠纷方面的图书相比,本书特点在于:
1、内容全面,重点突出。本书在编写时为求覆盖纠纷的各个方面,力争达到“一书在手、维权不愁”的效果。为此,书中不仅包括纠纷概述方面的知识,而且还涵盖责任认定、金额计算、证据收集、维权途径等方面的维权的知识。在追求全面的同时,我们还尽量做到重点突出,对于重点内容我们都结合最新的司法解释作最详尽的阐述。
2、图文并茂,通俗易懂。本书在编写时,力求将法言法语通俗化,将复杂问题简单化,将易混淆问题明确化。为此,我们根据实际需要在书中设计了【流程图表】,使纠纷维权中涉及的构成要件、疑难问题、维权程序等直观化、明了化。同时,对于一些重点问题、疑难问题我们还列举了【典型案例】,并配有了【律师解答】、【律师点评】,使您能更加深入、准确地理解纠纷维权中遇到的难题。对于有价值而又容易被忽略的问题,我们给予了专业的【律师提醒】,并特意作了灰色方框的标志。
3、紧贴实际,注意实务操作。本书在编写时,注重实用性,立足操作性,强调将解决纠纷的法律、法规及其相关的司法解释的具体规定整合到纠纷处理的实务中,力求使未读过法律的人也能够轻松、自信打纠纷维权官司。为此,对于涉及认定条件、办理手续、责任分担、赔偿数额、举证责任等实务操作性强的内容,我们结合办案实际进行了详尽的总结。最后,我们还附上了纠纷维权中常用的【法律文书格式】,部分并注上了详细的【填写说明】。
我们力争为您提供最好的服务,但因资料有限、时间紧迫,且现实生活又总是变幻莫测,书中的疏漏和不足在所难免。如果在阅读过程中,有什么批评意见和疑问,欢迎您发送电子邮件至:蒋利玮(作者)jl:w @,董齐超(责任编辑)******@。
第一章
第一节购房概述
买房是人生中的一件大事。或者你背井离乡,来到一个陌生的城市,白手起家,终于要拥有一个属于自己的窝;或者你再也不堪忍受拥挤的班车,早出晚归的奔波之苦不仅使你疲惫,甚至影响到你的家庭生活,你终于决定要买一个离工作单位近点的房子;或者你手头略有宽裕,决定买一套住房或者商铺用来投资;或者你只是为了让孩子能换个更好一点的环境。一个人一生当中,除非继承祖产,或者在农村自建房屋,否则终归要买房的。
但是,我们不得正视这样的现实:我们所处的消费环境并不理想,侵犯购房者权利的案例比比皆是,触目惊心。穷尽半生积蓄,举贷数十万元,最后换来的可能只是一场与开发商的纠纷。根据中国消费者协会统计的数据,从1998年到2004年,房地产业消费者投诉始终呈现高速增长态势,%,%的增长幅度。而在所有投诉当中,房地产纠纷解决率最低,每年平均大概只有20%左右;同时,房地产纠纷也是解决速度最慢的。进入房地产买卖市场,犹如置身莽莽荒原,遍地荆棘,稍有不慎,就会落入陷阱,使你损失惨重,即便最后通过种种途径能够挽回部分损失,也已经不知道投入了多少本来可以节省的时间和精力。
有道是商场如战场,兵法云:知已知彼,百战不殆。对房屋买卖双方形势对比进行一下精略的分析,有益于增进我们对房屋买卖纠纷的了解:
第一,卖方对房屋了解的信息比购房者多,因此卖方与购房者相比处于有利地位。
经济学上的术语,称之为信息不对称。俗语则是,“买的没有卖的精”。房屋质量好不好,有什么缺点和优点,市场行情怎么样,这些信息卖房人肯定比购房者知道的多。开发商对市场的了解自然不必多说;即便你买的是二手房,普通的的卖房人对房屋的基本情况也会更了解,同时和多个买家接洽自然熟悉市场行情。而作为买家的你,忙于工作,可能根本就没有时间去仔细研究和了解相关的知识。
卖方掌握的信息多,意味着卖方可以大肆向你宣传甚至虚构房屋的优点,让你无暇注意到房屋的缺点;卖方可以虚抬房屋价格,然后大幅度减价,让你以为占了个便宜的同时,其实已经付出了高出行情的价格;卖方还