地震后楼市如何营销-四川地震地产研究报告.doc

目录:
前言
地震后物价预期
专家预期:“地震后全国房价将迅跌幅度约为35%”
国外专家、

大地震后预期加剧楼市观望情绪
国外机构看空楼市
地震后对房价趋势的模拟推理
地震拷问房企应对能力
震后楼市出现调整期
地震后,安全系数和房屋抗震是人们购买的重要因素
地震后楼市待修复
地震后人们关注焦点问题
地震后股市分析
地震后地产营销案例分析
前言:
,此次地震的断裂带达到340公里长、40多公里宽,影响之大可想而知。强烈地震后,整个成都城市的建筑表面上看着没事,而实际有的房子都开裂了,大部分的旧楼房虽然扛过了这次地震,但都带来了很大的隐患!汶川地震,对房地产的影响将从成都开始向全国蔓延。是对房价间接的打压还是促进房价的上涨?地震后,楼市能挺多久?是涨还是跌?持币观望气氛浓厚的楼市,是不是也会来场地震呢?
地震后物价预期
根据一些地震多发区的网友介绍:强烈地震后,整个城市的建筑表面上看着没事,而实际上80%的房子都开裂了,厂矿大型设备发生位移变型,最后全市超50%的旧楼房都拆了重建!而震前的房,不管什么情况一律大降价,以后建的房子则会以震前房和震后房划分。
地震以后的商品价格一般有以下特点:
农副产品价格上升!保命要紧;
资产价格(股票、房地产)下跌;
资源类产品价格上涨;
黄金价格上涨;
医药类产品价格上涨。
专家预期:“地震后全国房价将迅跌幅度约为35%”
首先我们看看,地震后,业主的房地产权利还有多少,这样就可以算出地震后的房地产价格。地震后,地上建筑物,如果倒了,那房地产的权利人,理论上对该房地产还拥有的权利,就是土地,或是说,一定年限的土地使用权,如果以后该地要继续建楼,那开发商必须从所有业主手中购买土地。
这样,我们就可以知道地震对房价的影响度。
如果是最大的地震,那么地震后房地产的价格,就相当于土地价格,以中心城区而言,约为现有房地产价格的50%左右,但据估计,大地震后土地价格一般将会下降90%,这样算来,如果发生大的地震,中心城区的房地产价格只相当于现在的5%,即价格将下跌95%.如果是中等的地震,并且持续一段时间(像1976年那样,时不时震一下),有些建筑物倒塌,对么,对房价的影响(如果该房还没倒塌),主要是心理的影响加上土地价格的下跌,则房地产价格的下跌应在60%左右。
如果就震这一次,四川的房价将会受到巨大的影响,这也会对全国的房地产市场产生一定的影响,起码是投资客,就会尽快从房市撤退,这也会改变房地产的供求关系,从而影响房价,再加上现在刚好处于宏观调控期,则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度,下降幅度将在35%左右。
国外专家、
美林:或轻微推高通胀
     投资银行美林发表研究报告称,预计此次四川地震对中国宏观经济的影响应不及今年初的雪灾,因今次地震牵涉地区较少。
     报告指出,此次地震亦未对全国性交通运输系统造成严重的损坏,与上次雪灾不同,地震主要破坏当地的交通系统,而中国主要的公路及铁路则未受影响。
     报告指出,四川省本身并非工业中心,其占中国国民生产总值(GDP)%,%。在对外贸易方面,由于四川省属内陆地区,故对中国的出入口影响亦不大。
     不过,美林也指出,预计四川地震或令中国的通胀预期升温,因部分地区的物资供应将因交通而受干扰,但相信对通胀影响仍不及雪灾大。至于农产品方面,美林则料其所受的影响不大。
     雷曼兄弟:提升近期通胀风险
     雷曼兄弟高级中国经济学家孙明春昨日发布报告称,预计地震对中国经济增长的影响是暂时而有限的,但对于宏观调控最大的影响将是提升近期中国通货膨胀预期的上行风险。
     报告称,由于四川省工业和制造业的产量在中国总量中所占的份额相对较小,%,2007年出口份额仅为全国的1%,因此预计地震对于中国经济增长的影响将是短暂及有限的,对于中国工业生产和出口影响有限。
     虽然对经济增长影响有限,但报告同时指出,地震对通货膨胀、特别是食品价格通胀的影响可能会更大。%,%,%,鉴于目前全球粮食紧缺,可能造成粮食价格进一步上涨,加大中国食品价格通胀压力,而中国食品价格年通胀率目前上升超过22%。
     报告还指出,作为地震过后的重建措施,若增加财政支出和推进下半年固定资产投资,会有助于缓解一直担心的产