0501黄冈黄梅城西地块报告108pPPT课件.ppt

至湖北省宏威房地产发展集团有限公司
2014年4月
黄梅县城西地块项目定位报告
地块条件
1、项目位置:
本项目位于铁路以西,大胜工业园以东,黄梅大道以南,属于城西板块,是最靠近工业园区的一块宅地,周边目前无生活配套。
 
2、土地性质:
商住用地
 
3、占地面积:

 
4、项目四至及环境
北:紧邻黄梅大道。
东:现有农居房,在建楼盘学府雅苑,第五小学已建成。
南:C4道路。
西:大胜工业园
本案
地块基础条件
基础条件小结
地形较方正,北面紧临城市主道,作为商住地块,地块的基础条件较好。
距离城区仅600米,黄梅大道通行情况良好,至县城中心仅3分钟车程。
地块所在区域半径1公里范围内,现有人口总量少,消费力较弱,但有一个在建楼盘和一个安置小区,且两个项目均未有大商业的规划,未来将成为本项目的商业客群。
商业方面本项目需要解决的核心问题
处在四线城市的城郊板块,本项目需要多大的商业体量?
我们要做些什么?——有哪些业态可做?
每种业态要做多少?——我们要成为什么?
住宅方面本项目需要解决的核心问题
处在认可度不高的城西板块,本案适合打造怎么样的产品
户型配比做多少?——哪些人会来买?
如何实现贵销、旺销?
核心定位
城市经济
竞争市场
本案商业解读
商业现状分析
业态及面积建议
客群定位
推广建议
营销建议
产品建议
黄梅县城市规划以及未来发展
城市规划
规划采用“南拓西跨,中心疏解,远期东扩,协调发展”的空间发展战略,构建“东居西职,一心三区”的城市空间结构。
1. 东居西职
规划城区以合九铁路为分割,形成两个发展区域。铁路以东主要以居住、行政、文教功能为主,铁路以西主要以产业发展为主。
2. 一心
老城核心区,规划以商业金融、生活居住为主要功能。
3. 三区
(1)城北居住、教育区;
(2)城南行政、居住区;
(3)城西工业区。
工业园的有利因素:
大胜关山工业园的建成和投入使用带动了黄梅当地的经济发展,区域职工人口较大
大胜工业园带来的大量工作岗位将吸引周边乡镇的劳动力。作为最靠近工业园的楼盘,本案将成为他们日常消费和购房的首选。
产业小结
工业园的不利因素:
大量的厂区入驻将会对周边环境造成一定影响。
周边将不会有大量的楼盘,住宅、商业短期大氛围难以形成。
厂区工人的消费能力有限,无法支撑起高档的消费。
从目前来看,工业园区的现状对本案的不利因素略大于有利因素
城市经济数据
2012年黄梅县实现生产总值(GDP),按可比价计算,%。
近四年黄梅经济运行平稳,2009-2011年GDP增长速度均保持在14%以上,根据房地产发展与GDP增速之间的关系来看,黄梅城市化明显加快,房地产亦进入高速发展阶段。宏观经济对房地产发展提供了有力支撑。
房地产发展与GDP增速之间的关系
小于4%
4—5%
5—8%
大于8%
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
年度
2009
2010
2011
2012
GDP(亿元)




可比增幅
%
%
%
%
单位:亿元