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05中辰集团港澳广场营销报告159PPPT课件.ppt


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中辰集团港澳广场营销报告
合富辉煌(中国)安徽公司
2010年5月
1
项目属性界定
项目定位
房地产市场分析
项目SWOT分析
项目本体分析
客户定位
市场占位
形象定位
价格定位
产品深化建议
宏观市场及
政策研究
竞争市场分析
同档楼盘
成交客群梳理
整体营销策略
售楼中心组织
管理策略
延伸服务
合肥房地产市场
媒介策略
推广策略
推货策略
形象展示策略
营销策略总纲
本次报告大纲
2
项目属性界定
项目定位
房地产市场分析
项目SWOT分析
项目本体分析
客户定位
市场占位
形象定位
价格定位
产品深化建议
宏观市场及
政策研究
竞争市场分析
合富同档楼盘
成交客群梳理
整体营销策略
售楼中心组织
管理策略
延伸服务
合肥房地产市场
媒介策略
推广策略
推货策略
形象展示策略
项目财务分析
3
办公楼
酒店式公寓、步行街
集中商场
沿街
内街
步行街
沿街、内街、步行街
基本概况:经济开发区中型规模综合体项目
翡翠路
笔锋路
金炉路
4
项目地处经济技术开发区翡翠路与金炉路交口东南角;而经济开发区为合肥市“141组团战略”中的西南组团,属城市经济副中心;
同时也位于连接政务新区与经济开发区交通枢纽地段,距离经济开发区中心商业区——明珠广场,;,步行只需10分钟。
区位概况:处于经开区与政务区两区交汇,项目辐射范围广
政务文化新区
经济技术开发区

政务区****友路
明珠广场
本案
5
项目四至:地块方正,三面临街,有翡翠路贯通政务区和经开区
东面:翡翠路
西面:笔锋路
南面:瑞格时代广场
北面:金炉路
6
居住氛围:区域人口高达30万,为项目商业提供庞大的商业消费支撑
禹州华侨城总建120万㎡
九溪江南园总建26万㎡
港澳花园总建11万㎡
一里洋房总建30万㎡
铂爵公馆总建4万㎡


中环城总建70万㎡
丹霞翠微苑总建25万㎡
上海城市总建10万㎡
东海精工社总建54万㎡
宋都西湖花苑总建30万㎡
信达水岸茗都总建28万㎡
颐园世家总建16万㎡
三盛颐景园总建11万㎡
文锦新城总建15万㎡
金辉中央天骏总建26万㎡

融科九重锦总建24万㎡
国建香榭水都总建18万㎡
安徽医科大学
在校生1万
大学城在校师生15万多
明珠湖畔14万㎡
西城秀里5万㎡
9
商业氛围:商圈辐射力强,但区域商业氛围尚未形成
瑞格时代广场商业体量2万㎡
翠微苑天地汇商业体量3万㎡
港澳花园商业体量

明珠湖畔商业体量

东海花园商业体量

周边已售或在售商铺多为社区底商,政务区及经开区综合性Shopping Mall体量较大,但商业销售尚未启动。
百乐门国际名品广场商业体量15万㎡
中环城商业体量
14万㎡
GOGOPARK

华邦世贸城
商业体量10万㎡
10

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  • 时间2018-07-14