0829成都中港包江桥项目营销策略报告PPT课件.ppt

成都中港包江桥项目营销策略报告
营销管理中心

推盘节奏
总货值和车位销售方案
营销费用
本次报告需领导决策点
根据此次报告的方法论,请相关部门配合共同梳理出项目的核心价值点,指导广告公司作业。
VS
销售目标
项目营销战略总纲
项目核心问题界定
2013年营销策略方案
市场
本体
客户
思考路径
1
项目目标盘点
平衡
价格和速度需达到一个较好的平衡,速度提高不能以牺牲价格为前提
先期速度目标
整体利润目标
与时间赛跑,项目尚未开始工程等招投标,一些细节尚未敲定,需要各方全力配合进度
时间压力
由于市场上竞品缺失,抓住此有利机会抓紧入市将会对项目起到积极作用
市场空白
住宅与商业部分于2013年10月底实现100%销售;车位于2014年9月开始销售
速度目标
住宅销售均价6000—6500元/㎡;商业销售均价不低于13000元/㎡;
价格预期
2013年营销目标盘点
营销目标
2
项目3C分析及
核心问题界定
项目在万达商圈5公里辐射范围内,有大环境大配套,但不能近享;周边2公里内无大型公园及市政配套绿化,景观价值不够
生活配套
万达商圈
本案
锦江创意总部基地企业用地
金融中心用地
盐道街中学实验学校
盐道街小学得胜分校
新华实验幼儿园
包江桥社区幼儿园
小天使幼儿园
锦江区八七分校
四川经济技术学校
金宝贝艺术幼儿园
教育
万厚医院
包江桥卫生服务站
锦江区第七人民医院
医疗
琉璃医院
交通配套
项目行车路线稍有不足,公交线路方便,出行无忧。
交通条件与价值:16条公交线路
交通主干道纵向:锦华路(从西至东)
主要公交线路:就包江桥项目现状来说,由于发展较晚,交通规划比较滞后。目前出外的主要交通方式为公交车。
本项目位于三环路外侧锦华路旁,交通的可到达性较强。由锦华路、顺江路直达红星路,项目到达市中心的交通是极为便利的。
交通情况: