1201卓越时代营销策略总纲 63pPPT课件.ppt

站在城市发展的高度看项目
——卓越时代项目营销总纲
2011年12月
本体价值体系梳理
2
目标理解
1
市场分析
3
项目整体定位
4
营销策略及执行
5
项目传承卓越置业致力于打造高端城市综合体的光荣使命,
夯实卓越置业深耕青岛的坚实基础!
打造胶南城市新地标,为胶南城市发展做贡献!
2012年住宅整体销售75%、300套,写字楼销售3万㎡
战略目标
目标解析
销售目标
青岛十二五城市发展规划,将胶南纳入中心城区,随着桥隧通车,胶南跨入融城时代,积极构建青岛西海岸都市新区,是青岛经济发展的重要一极
“十二五”期间,青岛市将发展成为环胶州湾的特大型城市,全市人口规模突破950万人,适时推进即墨、胶州、胶南纳入中心城区,扩大城市规模,打造环湾型城市框架;
胶南距离青岛45公里,204国道和泰薛公路省道在城区交会,同三高速公路在胶南设5个出口和1个互通式立交,青岛海滨大道穿越胶南,使胶南成为大青岛经济发展的腹地,成为西海岸最具发展潜力的经济新区;
胶南距青岛流亭机场70公里,距青岛前湾港20公里,交通通达性良好,为物流产业发展提供了良好的条件。
项目印象1:区域
项目印象2:地段
市政府
国务院批准的《山东半岛蓝色经济区发展规划》明确提出要规划建设青岛西海岸经济新区,分为一个新区核心区、六大经济功能区,打造现代化国际新城,支撑胶南发展成为国际湾区都市;
项目位于新区核心区,建设新区行政、金融、商务、文化、科教中心,重点发展金融、现代商务、高端商业,增强综合服务功能,集聚具有国际影响力的知名品牌,推进文化产业化和文化品牌建设,构建人文新区。
疑问:非一线海景项目,如何启动市场认知?
关键词:城市行政/商务核心、非一线海景
城市行政、商务核心地段,二线海景位置
项目印象4:产品
住宅
写字楼
五星级酒店
政府机构
市政府
别墅、洋房
涵盖五星级酒店,高级写字楼、高端百货,城市精品住宅与一体的高端城市综合体物业
项目各物业类型价值研判
物业类型
承担角色
高端商业
形象标杆,作为项目整体配套
住宅
贡献主要现金流先期启动,先行营销,高速销售,为项目赢得滚动开发的现金流
写字楼
项目形象标杆,树立项目地标性高端形象
酒店
项目形象标杆,体现项目高端,作为项目整体配套
高端商业
中国领先的综合地产运营商——卓越置业布局环胶州湾四席、深耕青岛,成为推动青岛城市发展的核心力量
卓越集团于1996年正式成立于深圳,“三省四市”全国布局,覆盖国内一线及高GDP高增长城市。卓越目前的全国化发展情况主要按“三省四市”的战略布局实施,重点关注广东省、江苏省、山东省三省,和深圳、上海、北京和广州四市。
项目印象5:品牌