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1月上海六十四阶中科大学村5期营销执行方案197pPPT课件.ppt

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文档列表 文档介绍

2010执行方案

目录
Part 1 市场环境分析及判断
Part 2 产品分析
Part 3 客群分析
Part 4 推广执行
Part 5 策略补充
Part 1 市场环境分析及判断
同等价位全市别墅一览图
长泰西郊别墅
2000万/套
颖奕博园
1600万/套
美林别墅
2000万/套
东郊半岛别墅
2000万/套
涵璧湾
2000万/套
湖庭
2000万/套
莫奈的花园
2600万/套
佘山银湖别墅
2880万/套
佘山3号
1100-2800万/套
长泰西郊别墅
佘山银湖别墅
佘山3号
东郊半岛别墅
西班牙风格
纯美式
多种风格
地中海
广告定位
城市庄园
百年佘山***宅邸
山的院子
璞缇生活
纯地中海,纯手工,岛群艺墅
从地图很明显的看到,上海2000万的别墅分布在距离外环线10公里以外的区域。
长泰西郊别墅定位城市庄园,东郊半岛别墅将自己划归浦东东郊版块,
佘山别墅已经在喊第一居所,上海城市别墅已经红海化,“城市别墅”已经贬值化
棕榈泉别墅
汤臣湖庭花园
九间堂
合生东郊华品园

地中海风格
现代,简约
中式建筑
欧式风格
大理石、高级面砖
花岗岩、优质石材
-
石材
4000万
4000万
8000万
7800万
通过与过4000万的别墅相对比,我们的产品力并不相差太多,但价格上确相差两倍甚至更多,由此可见在城市中的城市别墅,我们项目的产品性价比相高

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