4月延边大学医学院地块投资估算报告40pPPT课件.ppt

延边大学医学院地块投资估算报告
2010年4月
第一部分
延吉房地产市场概述
第二部分
项目自身分析定位
第三部分
项目估算
全面的了解城市、区域经济及房地产发展现状,分析客群特点,分析市场需求。
根据自身属性,制定整体项目思路,阐述设计原则与理念,展示设计构想。
根据地块基本参数进行多方案的测算,更精准的把握项目开发经济指标。
1、延吉的城市特点
2、延吉产业结构及经济特点
3、延吉房产市场综述
4、延吉客群特点与住房需求
1、项目自身属性解读
2、项目的整体定位思路
3、社区设计原则+理念
4、社区品质的规划设计构想
1、可行性测算方案一
2、可行性测算方案二
3、可行性测算方案三
4、可行性测算方案四
估算总体思路
延吉的城市特点
延吉产业结构及经济特点
延吉房产市场综述
延吉客群特点与住房需求
第一部分:延吉房地产市场概述
延吉的城市特点
延吉市是延边朝鲜族自治州的首府
全自治州政治、经济、文化的中心
吉林省东部最大的工业、商贸、旅游城市;
东北亚经济圈腹地“金三角”内中方的支撑点;
延龙图规划圈的核心城市;
延吉市交通便利,通达东北亚各核心城市。
延吉市距离中俄边境150公里,与日本海直线距离仅80公里。
延吉市
延吉产业结构及经济特点
延吉自治州总面积42700平方公里,,。
延吉市以食品、医药、包装建材及高新技术为支柱和优势的工业格局
生态农业、特色农业发展势头强劲,民族特色的旅游经济蓬勃发展
交通、批零贸易、餐饮服务等传统服务业稳步增强
连续六年排名全省综合经济实力第一名
城市人口以朝鲜族为主,占整体的60%
延吉每年外汇流入10亿美元以上,经济贸易发达,群众可支配收入充裕。
结论:
敢于接受新鲜事物,具有超前消费的意识
整体市民消费水平较高,注重生活品质
延吉人文环境特点
全州人口超过220万,延吉市人口60余万,朝鲜族人口占整体的60%
延吉市呈大陆性气候,春季干燥多风,夏季温热多雨,秋季凉爽少雨,冬季漫长寒冷。
延吉综合经济实力在吉林省同级城市中名列前茅,列全国百强县第47。
城市具有大量外出务工人员,人均可支配消费能力全国排名前20,消费能力超强。
延吉市作为东北亚核心城市,旅游产业发达,每年接待人数超过50万。
经济发达的东北亚核心城市,外商投资超过300家。
结论:
延吉市作为核心城市,经济发展可辐射全州,发达的外商、旅游、海外务工对经济起了决定性作用。
延吉房产市场综述
产品类型
延吉市在售项目以高层板楼、塔楼为主,户均面积在120-150之间;
社区规模
现阶段市场开发的项目无规模可言,多以1-3栋楼为主,毫无社区氛围;
配套服务
通过对于延吉市在售和已售项目调查,项目多没有配套设施,如:会所等;
社区景观
现有项目无园林打造的意识,无法体现自然、人文的核心价值。
结论:
市场产品类型单一;
户型散乱无序,无法形成社区及风格;
现有房产无论从软硬件都无法达到纯粹的高端,需求期待释放。
延吉客群特点与住房需求
主力客群
延吉市主要购房客群为延边自治州内居民及外资企业常驻人员;
产品偏好
具备社区规模,品质高端的高层和小高层产品更受购房人追捧(该类产品为市场空白)
居住理念
追求阳光、园林、舒适,能够彰显身份的住宅理念。
住房需求
客户对于更舒适、更具社区型的产品极度渴望。
更喜欢拥有高品质的物业服务,享有大面积的公共园林空间。
结论:
升级产品偏好,掌握客群需求,延续民族特点,提升城市国际形象
提升社区氛围,创建舒适品质,提供私有空间,形成高端阶层住区