5月烟台牟平项目策划案（32页）PPT课件.ppt

烟台牟平项目市场篇

一、宏观市场
1、烟台市梗概
2、区域概况
3、城市规划
4、烟台房地产市场分析
5、区域房地产研究
6、近期房产政策研究
二、微观市场
1、项目基本资料
2、SWOT分析
3、本案周边竞品
一、宏观市场篇
(一)烟台市梗概
烟台是国务院批准的首批14个沿海开放城市之一,市地处山东半岛东部,东连威海,西接潍坊,西南与青岛毗邻,北濒渤海、黄海,是国家重点开发的环渤海经济圈以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。也是联合国和亚太经合组织重要经贸活动的举办城市。
烟台市辖芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、开发区、高新技术产业区6个区,一个长岛县,代管龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳7个县级市。,,最大横距214公里,最大纵距130公里,总人口约656万人,其中市区人口163余万人。其中芝罘区为常住人口最为密集的主城区。
,按可比价格计算,%。人均GDP达到49012元(按现价汇率折算为7171美元),%。
(二)区域概况
牟平西靠烟台大学城和烟台高新区,东接威海大学城和威海高
新区,具有共享烟威两个科技高地和两个教育高地的优势。与
烟台莱山国际机场、烟台火车站、烟台港距离仅有30分钟车程,
烟威一级公路横贯全境,与全省高速公路网相连接。辖12个镇
街、1个省级开发区、1个省级旅游度假区,共有591个行政村,
总人口45万,总面积1511平方公里,海岸线65公里。2008年,
全区完成GDP170亿元,,实际利用外资
4500万美元,,社会消费品零售总额56亿元,
农民人均纯收入7750元,城市居民人均可支配收入16100元。
全区拥有经济开发区、沁水韩国工业园和姜格庄台湾工业园三大园区,是推动牟平经济发展的重要载体;培育形成了机械加工、食品、电子信息、黄金四大主导产业,拥有各类企业3200多家,包括韩国斗山、美国贝思特、韩国大宇、台湾统一等170多家外资企业和新潮实业、安德利果汁、恒邦股份、九发股份、隆达纸业5家上市公司。
牟平是一个旅游资源极为丰富的地方。拥有在全国首屈一指的山、海、岛、泉、河资源。牟平在全国2862个县市区中,是11个既有海岛资源,又有山岳类国家级森林公园或风景名胜区的沿海县市区之一;在这11个县市区中,是5个有温泉资源的县市区之一,也是唯一既有陆地温泉,又有深海温泉的沿海县市区。
5、交通组织整体策略
(1)港、城交通分离:烟台港区交通与城市交通分离。
(2)规划快路快车“双快系统”和大站枢纽换乘体系,以城际轨道交通、市域高速交通、市区轻轨交通、快速干道为依托构建市域90分钟、中心区域60分钟、核心区域30分钟以内通达的综合交通体系,简称“90—60—30”交通系统。
6、城市道路网结构规划
规划六条快速路、九条交通性主干道组织组团间快速交通,辅以城市主、次干道疏解组团内部交通:规划两条疏港路解决八角港区货运交通。
小结
1、烟台城市规划“东扩”发展,加强与威海之间的联系,牟平区是烟台离威海最近的一个区,区域发展前景不言而喻。
2、牟平区旅游资源极为丰富,是仅有的海岛资源和温泉资源的地区,提升区域内地产开发附加值。
3、牟平区人均可支配收入相对开发区和福山区要高。
4、牟平区有多家外资企业以及五家上市公司,经济发展迅速。