9月南京山河水2期推广方案67pPPT课件.ppt

山河水2期推广方案
南京鸿信地产||深圳和而不同||2007年9月
和而不同观点
以正合,以奇胜
从多年的市场推广经验出发,一个项目的推广,在未确定转势前按原趋势方向操作,这就叫作“以正合”;确定转势后按新趋势方向操作, 这叫做“以奇胜”。
决定性的一击,往往来自左手。
不过需要注意的是,我们之前所说“反趋势营销”,是反市场趋势,而不是改变我们自己特有的前进路线。
以我眼观人·市场篇
ROMANVISION
珍珠泉高尔夫别墅
地理区位:
距长江大桥8公里,距建设中的过江隧道约5分钟车程,距未来的浦口区行政中心不
足3公里。
相关配套:
位于老山森林,毗邻珍珠泉和1800亩高尔夫球场
物业类型:
主要以独立别墅为主,包括少量小院别墅和双拼别墅。目前项目一期42套别墅已基
本结顶。 
户型面积:
290-350㎡
价格描述:
按套卖,独立在300万—400万之间,双拼180万起价
深度解析
虽为第一居所,但优势的山、水、高尔夫配套为生活提供了更多休闲可能;
产品粗糙,推广还未铺开,从绿城一贯的低调作风来看,将来的推广力度预计不会太大。
市场认知度:
招商·依云溪谷
地理区位:
栖霞区仙林大道南侧
相关配套:
壁芙山公园(拥有老年活动区、儿童游乐场及湿地公园、瀑布等景观)、香奈湖
物业类型:
独立别墅、双拼别墅,少量联排别墅,共594套,一期推94套,包括4栋独栋和90栋双拼别墅
户型面积:
独栋500平米、双拼250平方米、多重式庭院设计
价格描述:
独栋500万,双拼250万
深度解析
该项目8月初在新街口东方商城大厅首次公开,正式开始客户接待登记,开发商招商地产虽为外来和尚,但其雄厚实力一直为高端购房者所信赖。
项目植入江南水乡和田园文化,对长三角地区人文较深的把握。但目前尚未见大规模推广,也尚未建立起广泛的市场知名度。
市场知名度: