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资料注册电气工程师基础考试电路与电磁场习题.doc

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环宇品阁二期市场策划报告
新聚仁机构
项目一期价值思考
项目区位--最靠近地铁站点个案
随凯伦国际清盘(),项目是市场同类产品距离地铁站点最近的个案,区位优势明显。
凯伦国际
本案
远洋时代城
万德悦城
新青年会
左岸经典
山河秀景
岭湾峰尚
项目产品--整体形象塑造力不强
、LOFT户型
小户型、附加值高
户型有一定附加值;物业、内部装修等整体形象差。
社区管理、环境较差
内部空间装修简单
项目价格--市场价值低位水平
项目名称
装修状况
物业状态
市场均价
(元/㎡)
新青年汇(二期)
精装修(1000)
期房
8000
万德悦城
精装修(1000)
期房
平层:6400-7000
跃层:8000-9500
左岸经典
精装修(1200)
期房
8500
凯伦国际
部分精装修
现房
9000
远洋时代城
精装修(2000)
期房
--
本案
精装修
现房(二手房)
7200
同类相比,市场价值低位水平;
相比万德、新青年汇,区位优势价值并未体现。
凯伦国际
本案
远洋时代城
万德悦城
新青年会
左岸经典
拥有区位、产品高附加值优势、但整体形象竞争力弱
项目一期形象塑造力弱、市场价值尚未完全释放
对于项目一期的理解:
运作环境--户型、装修特点突出,已进入品质时代
左岸经典
现代风格,时尚品质
万德悦城(56㎡)
、跃层
立面风格多样、具备一定品质;
高附加值、精致户型全配,户型卖点特色突出;
远洋时代城
欧式新古典、品质力强
远洋时代城(22-33㎡)2000元装修家电全配
二期面临后续供应量大、市场产品品质、卖点突出运作环境,品质时代特征明显;
项目运作风险思考:

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